Иванова Наталья
С Алиной работаю много лет. Очень грамотная, с хорошим юридическим образованием. Корректная и очень обаятельная. Хочется побольше таких специалистов.
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Наталья, спасибо!
Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1120
Блоги6
Покупка арестованного участкаЗдравствуйте, хотим купить земельный участок. Но есть нюанс — согласно выписке ЕГРН на участок стоит запрет совершения регистрационных действий, который наложен прис...
Алина Арифуллина
Здравствуйте, Елена! Для безопасной покупки земельного участка с арестом, если продавец предлагает сначала оплатить долг приставам для снятия запрета регистрационных действий, нужно учитывать несколько моментов:
1. Проверьте, действительно ли наложен арест и по какой причине. Для этого запросите выписку из ЕГРН или уточните информацию у судебных приставов (ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Возможно, это арест в рамках исполнительного производства и можно ускорить мировым соглашением со взыскателем. Смотря, какой арест.
2. Исходя из информации по п.1 оцените риски, связанные с оплатой долга продавца. Насколько велика задолженность по долгам? Какую скидку делает продавец в связи с такими проблемами с участком? Возможно, Ваши затраты стоят того, чтобы провести такую сделку. Также учитывайте, что приставы очень долго могут снимать арест ("не ту кнопку нажали", "допустили ошибку" при передаче заявления в Росреестр).
3. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите все условия сделки, включая обязательство продавца предпринять все действия для снятия ареста и передачи участка Вам после оплаты долга. Оплата задолженности продавца обязательно должна быть отражена на бумаге и должна быть понятна для судьи в случае судебных разбирательств. Укажите, что окончательная оплата будет произведена только после снятия ареста и регистрации перехода права собственности на участок на Ваше имя (ст. 421 ГК РФ). Без договора категорически не рекомендую производить оплату.
4. Обратитесь к опытному риэлтору или юристу по недвижимости для составления договора и сопровождения сделки (это можно сделать удаленно). Специалист Вам поможет минимизировать риски и корректно составить документы.
5. В целом, Вам нужно понимание, нет ли других сюрпризов по участку. Для этого нужно организовать полноценную проверку участка и собственника. Продавец обязан Вам предоставить информацию об обременениях и ограничениях использования участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ), но на практике он и сам может не знать обо всех обременениях. В связи с чем снова возвращаемся к вопросу о проверке.
При грамотном подходе можно минимизировать риски, но все же они остаются. Не забывайте про вероятность отказа продавца от сделки или его болезни/смерти, например. В таких случаях придется потратить ресурсы еще и на судебные процессы.
1. Проверьте, действительно ли наложен арест и по какой причине. Для этого запросите выписку из ЕГРН или уточните информацию у судебных приставов (ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Возможно, это арест в рамках исполнительного производства и можно ускорить мировым соглашением со взыскателем. Смотря, какой арест.
2. Исходя из информации по п.1 оцените риски, связанные с оплатой долга продавца. Насколько велика задолженность по долгам? Какую скидку делает продавец в связи с такими проблемами с участком? Возможно, Ваши затраты стоят того, чтобы провести такую сделку. Также учитывайте, что приставы очень долго могут снимать арест ("не ту кнопку нажали", "допустили ошибку" при передаче заявления в Росреестр).
3. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите все условия сделки, включая обязательство продавца предпринять все действия для снятия ареста и передачи участка Вам после оплаты долга. Оплата задолженности продавца обязательно должна быть отражена на бумаге и должна быть понятна для судьи в случае судебных разбирательств. Укажите, что окончательная оплата будет произведена только после снятия ареста и регистрации перехода права собственности на участок на Ваше имя (ст. 421 ГК РФ). Без договора категорически не рекомендую производить оплату.
4. Обратитесь к опытному риэлтору или юристу по недвижимости для составления договора и сопровождения сделки (это можно сделать удаленно). Специалист Вам поможет минимизировать риски и корректно составить документы.
5. В целом, Вам нужно понимание, нет ли других сюрпризов по участку. Для этого нужно организовать полноценную проверку участка и собственника. Продавец обязан Вам предоставить информацию об обременениях и ограничениях использования участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ), но на практике он и сам может не знать обо всех обременениях. В связи с чем снова возвращаемся к вопросу о проверке.
При грамотном подходе можно минимизировать риски, но все же они остаются. Не забывайте про вероятность отказа продавца от сделки или его болезни/смерти, например. В таких случаях придется потратить ресурсы еще и на судебные процессы.