Здравствуйте, Андрей! Покупка квартиры у продавца с диагнозом «F06.71 Легкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга» может быть рискованна, так как есть вероятность признания продавца недееспособным или частично дееспособным на момент совершения сделки. И как следствие - аннулирование сделки.

В таких случаях рекомендуется:
1. Проведение независимой медицинской экспертизы для оценки дееспособности продавца. Вы правы, когда предлагаете данному продавцу пройти осмотр в институте Сербского. Их отказ вызывает много вопросов. Вы сами пробовали общаться с ним?
2. Нотариальное удостоверение сделки: нотариус проверяет, значится ли дееспособным продавец и законность сделки, это добавляет дополнительную защиту (ст. 163 ГК РФ).
3. Страхование титула в случае оспаривания сделки.

Разумеется, совместная продажа членами квартиры и покупка взамен другого жилья уменьшает риски оспаривания сделки. Это может служить доказательством того, что продавец осознавал свои действия и действовал в своих интересах, что снижает вероятность признания его недееспособным на момент совершения сделки. Но для полной уверенности нужно настоять на проведении независимой медицинской экспертизы.

Ответ даю предварительный исходя из полученной информации. В сделке могут быть и другие нюансы, которые Вы не учли.