ID:6646696
Нет отзывов
Расскажите, что думаете о специалисте ID:6646696
Советы1
Дом с участком в долевой собственности.Добрый день! Собираемся приобрести дом. Присмотрели один хороший вариант в г. Батайске, Ростовская область. Сам дом полностью в собственности, в хорошем состоянии. Н...
ID:6646696
Согласна с Геннадием,что нужно смотреть правоустанавливающие документы.
1. Что касается вопроса "докупить" у соседей недостающую сотку, то надо смотреть в Вашей области порядок землепользования, в котором будет определен минимальный размер участка, который нужен для отдельного дома. У нас, в Пензенской области, это 4,6 сотки.
2.У вас в любом случае общедолевая собственность на землю, и даже если вы согласуете с другим сособственником выкуп у него какой-то доли( по вашим словам, недостающей сотки), то общедолевая собственность так и останется общедолевой,т.е., у него уменьшится, к него увеличится, и если по минимальному размеру участка, определенному в градостроительном плане города для размещения отдельностоящего жилого дома, вы не пройдете, то участок так и останется в общедолевой собственности. Вам нужно будет составить порядок пользования земельным участком , в простой письменной форме.Для этого приложив схему пользования с конкретными точками, границами и координатами, которую может сделать кадастровый инженер.
3. Что касается продажи и согласия соседей,опять- таки,скажу,как у нас в Пензе: если по какой- то причине продавец хочет при продаже воспользоваться услугой нотариуса для удостоверения сделки, то отказ соседей от права преимущественной покупки доли земельного участка потребуется. Если продавец заключает договор в простой письменной форме, без нотариуса, то главным объектом продажи будет считаться дом,который не в общедолевой собственности, а земля- второстепенна, поэтому отказ соседей не понадобится.
4.Что касается пересмотра кадастровой стоимости:В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров, при условии отказа комиссией в пересмотре кадастровой стоимости.
1. Что касается вопроса "докупить" у соседей недостающую сотку, то надо смотреть в Вашей области порядок землепользования, в котором будет определен минимальный размер участка, который нужен для отдельного дома. У нас, в Пензенской области, это 4,6 сотки.
2.У вас в любом случае общедолевая собственность на землю, и даже если вы согласуете с другим сособственником выкуп у него какой-то доли( по вашим словам, недостающей сотки), то общедолевая собственность так и останется общедолевой,т.е., у него уменьшится, к него увеличится, и если по минимальному размеру участка, определенному в градостроительном плане города для размещения отдельностоящего жилого дома, вы не пройдете, то участок так и останется в общедолевой собственности. Вам нужно будет составить порядок пользования земельным участком , в простой письменной форме.Для этого приложив схему пользования с конкретными точками, границами и координатами, которую может сделать кадастровый инженер.
3. Что касается продажи и согласия соседей,опять- таки,скажу,как у нас в Пензе: если по какой- то причине продавец хочет при продаже воспользоваться услугой нотариуса для удостоверения сделки, то отказ соседей от права преимущественной покупки доли земельного участка потребуется. Если продавец заключает договор в простой письменной форме, без нотариуса, то главным объектом продажи будет считаться дом,который не в общедолевой собственности, а земля- второстепенна, поэтому отказ соседей не понадобится.
4.Что касается пересмотра кадастровой стоимости:В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров, при условии отказа комиссией в пересмотре кадастровой стоимости.