Как кидают риэлторов

Эта ситуация произошла со мной, весной ко мне обратился молодой человек, за помощью оформить ему земельный участок, доставшийся ему по наследству от отца, оформили договор поручения на 35 тыс, получил от него доверенность, взял мизерную предоплату, через некоторое время собрал ему весь комплект документов для нотариуса, клиент при встречи сказал, что намерен продать этот участок, поехал сделал фото , выставил на продажу в платные объявления, народу перевозил очень много, но результата не было, через некотрое время клиент мне привез от нотариуса свидетельство, которое надо было зарегистрировать, сдал документы на гос регистрацию,документы должен был получать он лично, в назначенный день, когда документы необходимо было получать я находился в отпуске, созвонившись с клиентом договорились, что деньги за работу он мне вернет по моему приезду, вернувшись с отпуска я позвонил ему,клиент трубку не снимал, потом прмслал смс, что находится в командировке, прошло еще две недели,  тут как раз образовался клиент на его участок, позвонил ему, он мне ответил, что данный участок покупает его тетя и он приедет ко мне, чтоб я сделал ДКП, тогда он со мной и расчитается, на том и порешили, договорились созвонится когда он приедет со своей родственницей, подошло время я ему звоню, в ответ тишина, так на протяжении нескольких дней, потом пне пришла смс, что он в другом городе и свяжется со мной как только приедет, вчера был на сделке в палате, не знаю , что мне пришло в голову, но решил проверить, на ком сейчас  числится участок, посмотрел 22 июля был заключен ДКП, позвонил клиенту, а в ответ тишина..................