недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Ответ Минфина-2

6 367 12 Блог специалиста 6
Ответ Минфина-2

Здравствуйте! Сегодня получил официальный ответ на запрос по интересной теме, которую недавно обсуждали.


Ссылку по теме прилагаю в разделе комментарии.

Комментарии 12
Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 сентября 2021, 21:30

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-bezvozmezdnaja-ustupka-prav-trebovanija-po-ddu-319972/

Ответить
Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 сентября 2021, 8:04

Вопрос в Минфин был сформулирован таким образом:

Добрый день, уважаемые эксперты! Прошу ответить на вопрос, дать разъяснение.
Квартира получена в дар от близкого родственника по договору БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ уступки прав требования по ДДУ.
Согласно закону: "в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты ПОЛНОЙ оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. "
Была безвозмездная уступка прав требования по ДДУ. Мой минимальный предельный срок владения исчисляется:

а) С даты подписания договора безвозмездной уступки?
б) С даты регистрации договора безвозмездной уступки?
с) С даты регистрации права?
Или всё же с даты ПОЛНОЙ оплаты стоимости по ДДУ, с учётом того, что кроме договора безвозмездной уступки в документах основания права фигурирует сам договор долевого участия (ДДУ).

Заранее благодарю, с уважением, Арман!

Ответить
частный маклер22 сентября 2021, 13:48

вполне логично.

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 октября 2021, 12:47

Арман, здравствуйте! Вопрос остался не раскрытым, задал вопрос по этому письму нотариусу (по совместительству - налоговому консультанту), вот что она мне ответила:

Их спросили об одном, они ответили о другом, такое часто у них бывает. Я тоже обращалась в Минфин с этим вопросом, т.к были письма, что при безвозмездной переуступки срок можно считать с даты доплаты за лишние метры, потом закон поменяли и лишние метры больше не учитываются. На мой вопрос ответили так же, что с даты оплаты по переуступки. Я считаю, что если этой даты быть не может т.к переуступка безвозмездная, то работает общее правило, с даты регистрации.

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 октября 2021, 15:15

С даты регистрации права собственности.

Ответить
Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 октября 2021, 20:36

Александр, добрый день! Спасибо за профессиональный интерес к вопросу. К сожалению, моего сильного желания привязать нового владельца к оплате по ДДУ предыдущим владельцем недостаточно. В связи с этим, признаю правильность Ваших утверждений, а также Евгения и Даниила. Что касается ответа Минфина, то они действительно процитировали закон и не более того, а им нужно было всего лишь выбрать однин из вариантов ответа перечисленных в вопросе.

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 октября 2021, 21:01

Арман, часто вопросы правоприменения от наших законодателей "повисают в воздухе"..Мне взаимно импонирует ваш подход к разбору вопросов при помощи "коллективного разума"..

МИЛМАН1 октября 2021, 20:37

А по договору жск тоже попадает под этот закон с момента полной оплаты или с даты регистрации?

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 октября 2021, 21:06

по жск всегда было с момента полной оплаты. Правда, коллеги подкорректировали, что с момента фактической передачи по акту, но я такую инфу нашел только по нежилым.

МИЛМАН1 октября 2021, 21:37

Да, надо посмотреть по жск - была ли доплата за метры(в продаже сейчас).Да, но если с момента передачи по акту - то новым законом можно было бы эту нестыковку закрыть. Хотя с момента оплаты по жск. Ступила с автоматом с момента регистрации)Просто для регистрации реестр просил всегда и акт и справку об оплате.

МИЛМАН1 октября 2021, 21:49

Хотя для регистрации права в реестре акт нужен.Но при продаже с момента полной оплаты срок отсчитывается для расчета налоговой базы.По жск.Так вроде?

Ответить
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 октября 2021, 0:06

Да

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru