Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Занижение стоимости квартиры в договоре. Риски участников сделки.

21 183 Блог специалиста 5
Занижение стоимости квартиры в договоре. Риски участников сделки.

Коллеги, Всем доброго дня, постоянно в своей работе сталкиваюсь с данным механизмом продажи/покупки недвижимости, тема не новая. Чем грозит такой "схематоз" участникам сделки?

По факту существует несколько причин, почему участники сделки идут на занижение стоимости. Первая, это инициатива продавца снизить налогооблагаемую базу и сэкономить на НДФЛ в 13%. Вторая, что реже, это незаконное происхождение денег покупателя. Теперь о последствиях. Если что-то упустил, пишите, пожалуйста, комментарии, буду признателен.

Последствия для продавца:

- гражданско-правовая ответственность по иску налоговой инспекции в связи с сокрытием уплаты налогов;⠀

- доначисление НДФЛ (13%) к уплате от суммы занижения;⠀

- пени;⠀

- статья 122 Налогового Кодекса РФ предусматривает штраф 20% или 40% от неуплаченной суммы налога;⠀

- в соответствии со статьёй 54.1 Налогового Кодекса РФ - лишение права на получение налоговых вычетов, и как следствие налог со всей суммы ДКП;⠀

- применение статьи 198 Уголовного Кодекса РФ при крупной неуплате, когда сумма неуплаченных налогов за три года превышает 2700000 рублей👮;⠀

- статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение", существует риск, что переданная сверх договора денежная сумма будет взыскана покупателем обратно;⠀

- риск неполучения всей суммы, например, в момент взаиморасчетов, продавец может не получить "неофициальные" денежные средства;⠀

- потеря потенциальных покупателей;⠀

Последствия для покупателя:

- вероятность оспаривания сделки при банкротстве продавца. Сделки, совершённые за три года до возбуждения дела о банкротстве, могут быть оспорены. Квартира, проданная по заниженной цене, привлечёт внимание кредиторов и финансового управляющего. Риск потерять и квартиру, и деньги;⠀

- оспаривание сделки в судебном порядке, если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре купли-продажи;

- в соответствии со статьёй 226 Гражданского процессуального кодекса РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в налоговые или правоохранительные органы, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах;⠀

- при продаже квартиры, купленную по заниженной стоимости, при сроке владения меньше минимального, показать расходы на приобретение можно будет в пределах суммы указанной в договоре купли-продажи;⠀

- репутационный риск - признание недобросовестности покупателя в судебном разбирательстве;⠀

- репутация заемщика перед банком, как вариант - отказ в ипотеке, или изменение условий предоставления кредита;⠀

- налоговый рассчитываться от той суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а не от реально уплаченной покупателю, не стоит забывать, что в вычет включаются и проценты по ипотечным кредитам;⠀

- в период регистрации недвижимости продавец имеет право подать в Росреестр заявление об отказе от сделки, согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены ему до регистрации, в этом случае возврату подлежит только сумма, указанная в договоре купли-продажи;⠀

- при заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

Всем удачного дня!⠀

 

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru