Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Порядок регистрации прав собственности

5 566 Блог специалиста 4
Порядок регистрации прав собственности


Какая собственность – такой и порядок. На самом деле, действительно, все зависит от того, кто, что и когда регистрирует. 

Вот только приблизительный перечень условий, от которого надо отталкиваться при определении порядка государственной регистрации недвижимости, которую могут приобретать граждане: 


- Квартира, дом или земля


- Покупка идет на рынке первичной недвижимости (новострой) или на вторичном рынке


- Сделка безвозмездная (наследование, дарение) или возмездная (купля-продажа)


- Есть ли несовершеннолетние собственники или недееспособные


- Покупка происходит в кредит или сразу идет оплата полностью


По каждому пункту этот перечень может быть расширен на такое же количество подпунктов, которые имеют существенное значение. Поэтому однозначный ответ на такой вопрос юрист дать не имеет права. Давайте разберем в серии статей порядок регистрации прав собственности с учетом каждой особенности. И начнем с квартир.


Порядок оформления квартиры в собственность по договору ДДУ


Мы уже здесь писали о недвижимости на первичном рынке и подробно рассказывали о договорах долевого участия и счетах эскроу. 

Есть интересные нововведения, давайте их рассмотрим.

Важным нововведением стала быстрая регистрация ДДУ в Росреестре с 28.10.2021 года – 5 дней.

Теперь ДДУ можно заключать и в электронной форме, которая должна быть подписана ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация не должна зависеть от срока действия разрешения на строительство или от окончания строительства - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2016 N Ф05-12260/2016 по делу N А40-141706/15.


Договор должен содержать полную информацию об объекте:


- План

- Класс сейсмостойкости

- Класс энергоэффективности

- Материал изготовления наружных стен, перекрытий и иных важных конструкций

- Этажи, веранды, балконы и т.п.

- Условный номер


Также договор содержит иные существенные условия: цена, сроки, основания привлечения денежных средств, гарантийный срок. И гарантийный срок также важен, как и остальные параметры в договоре. Если он не будет соответствовать установленному в проектной декларации или не будет указан, без него договор не считается заключенным. 


Внимание! Договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента подписания или перечисления денежных средств на счета эскроу. 


Состав документов, которые необходимо предоставить на регистрацию, зависит от того, с кем регистрируется. Если дольщик первый, то нужно подать полный комплект документов от Застройщика. Конечно, он это делает самостоятельно, и гражданам ничего подавать не требуется.


Застройщик подает:

- Разрешение на строительство

- План и проектную декларацию

- Договор поручительства по обязательствам

- Разрешение на строительство

- Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья 

- Согласие залогодержателя, если земля под застройку в залоге

При этом проверяется факт отчисления взносов в компенсационный фонд. Нет отчисления – повод приостановить или отказать в регистрации. 


Когда регистрируется второй и последующий договоры,  то Застройщик предъявляет согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. И тогда уже не нужен будет список документов выше. Они помещаются в реестр, и регистратор не вправе их опять затребовать.

Важно! Регистратор в Росреестре не будет проверять факт законности основания выдачи разрешения на строительство. Регистратор только проверяет соответствие проектной декларации сведениям о виде, назначении и площади помещения, указанным в договоре. 

Сведения о банке, где открывают счета эскроу, и о поручителях вносятся в качестве дополнительных сведений. 


Граждане должны предоставить: 

- Сам договор и все приложения к нему

- Заявление

- Паспорт и доверенность нотариальную, если действует доверенное лицо

- Нотариальное согласие супруга, если заявитель в браке

- Договор ипотеки, если покупается квартира с привлечением средств банка

- Документ – описание и план самого объекта строительства (квартиры)


ДДУ зарегистрировали в Росреестре, строительство окончилось, что дальше? 


После подписания акта ввода в эксплуатацию (разрешение выдает территориальный орган Минстроя или местный орган власти после инженерного и строительного обследования) этот документ предоставляется в банк, где открыты счета эскроу. Получить акт ввода можно и в МФЦ. Банк перечисляет деньги Застройщику. 

Право собственности на жилье регистрируется дольщиками на основании ДДУ и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 


Документы на регистрацию:

- Паспорт или доверенность с паспортом

- Согласие супруга

- ДДУ

- Акт ввода в эксплуатацию

- Акт приема-передачи квартиры

- Документы БТИ (в отдельных случаях могут не затребовать)


Вот такой непростой порядок регистрации. 

С уважением к людям и законам, ваш Юрист24. 




Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru