Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Влияние ипотеки на рынок недвижимости в разрезе одной сделки.

1 831 2 Блог специалиста 7

Друзья, всем привет!

Внесу небольшое, но значительное уточнение по поводу влияния ипотеки на рынок недвижимости.


В прошлом посте я предположил, что после завершения выдачи ипотеки по старым ставкам, со вторичного рынка уйдет 70% покупателей.

Некоторые посчитали эту цифру завышенной.

Кто-то подсказал мне, что по статистике процент ипотечных сделок никогда не превышал 65%.

Ну что же. Статистика дело хорошее.

Постараюсь ее прояснить на примере одной сделки.

Опять же все из моей практики.


Сделка 9 марта в Сбербанке.

В цепочке три квартиры.

Первая квартира продается за 14 млн, покупатели берут ипотеку 9 млн.

Продавец первой квартиры взамен покупает вторую квартиру за 13,2 млн. (получает разницу).

Продавец второй квартиры покупает взамен третью квартиру за 15,5 млн (доплачивает наличными).

Продавцы третьей квартиры (2 брата) делят деньги пополам и один из них после сделки покупает себе квартиру (тоже без ипотеки).


Для Росреестра все четыре сделки разные, друг от друга не зависящие, из которых ипотечная только одна, но …

Без первого покупателя с ипотекой 9 млн, не было бы и последующих трех неипотечных сделок.

Знаю точно, что покупатель первой квартиры по новой ставке бы ипотеку брать не стал.

Т е он бы ушел с рынка.

А вместе с ним с рынка ушли бы и остальные 3 покупателя.

Собственно с 28 марта они и уйдут.

Вот такая получается статистика.

Комментарии 2
ID: 8439716522 марта 2022, 18:09

.... так а где комментаторы ждуны повышения цен? смотрю оптимизма у них поубавилось и оглядываться на 2014 и 2008 годы чей-то перестали.

Ответить
Ирина Иванова23 марта 2022, 23:35

Подешевеют, в основном, невостребованные квартиры с бабушкиным ремонтом, далеко от метро , морально и физически устаревшие. Эконом-класс в новых ЖК рядом с метро будет дешеветь, но не намного, а дорогие и элитные квартиры в центре и рядом с ним просто не будут продаваться-валюты нет, смысла продавать тоже нет.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru