Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

"Земля" без дома - он как бы есть и его как бы нет

2 381

Довольно часто сталкиваюсь со сделками, в которых продается Дом, но по документам дома нет и формально продается только лишь земельный участок.

Покупатели неоднозначно относятся к таким параметрам покупки.

Почему земля продается без дома, когда он есть фактически?

1. Это извечный, на мой взгляд, вопрос в нашей стране - оптимизация налогов.

2. Ответ не на поверхности. И в первую очередь это возникшие трудности в оформлении.

Понятно, что построенный дом вряд ли продавец вывезет после подписания ДКП и до государственной регистрации права собственности на участок к Покупателю.

В большинстве случаев это когда продавец не готов платить налог с вновь созданного объекта недвижимости.

Решением частенько является обязательство продавца на сумму, составляющей разницу между стоимостью по ДКП и реальной стоимостью продажи. Которое говорит о том, что если появятся третьи лица или сделка будет оспорена и признана недействительной он- Продавец - обязуется вернуть как раз эту сумму.

Способность такого обязательства конечно неоднозначна и скорее всего будет носить вероятностный характер, потому как такие споры решаются в судебном порядке.

С налогами понятно и объяснимо стремление продавца.

Но есть куда худшее обстоятельство, о котором и хотелось бы сегодня поговорить.

У продавца была попытка оформления Дома в собственность, но она не увенчалась успехом в обычном порядке.

получили ГПЗУ и увидели что пятно застройки не соответствует реальной картине.

использование земельного участка ограничено, а это могут быть: водоохранная зона, "культурная", приаэродромная территория и т.п. и т.д Тогда решение вопроса переходит в более длительный и затратный процесс оформления и зачастую переходит в судебную плоскость.

Таким образом, Продавец, не получив нужного результата, решает избавиться от такого объекта недвижимости и за счет определенного дисконта избавляет себя от непростого решения задачи более простым!

Понятное дело, что сейчас на каждом углу кричат про амнистию, но она в некоторых моментах тоже ничего не решает.

Поэтому будьте бдительны, изучайте документальную часть сделки, страхуйте свои риски.

Всем добра! До следующих встреч.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
30 сентября 2022
редакцияeditorial@cian.ru