Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Акт приёма-передачи квартиры при аренде

Вся Россия 1 862 10

Здравствуйте, я сняла квартиру. При заключении договора не был подписан акт приёма-передачи, но ключи были переданы. Можно ли подписать его позже дополнительно, уже непосредственно при заезде, и каким числом в таком случае датировать? Нужно ли указывать причину? И как в таком случае вписать факт наличия дополнительного акта в подписанный договор? Спасибо

Советы 10
Татьяна СкулкинаЛучший совет
22 апреля 2022, 6:23

Здравствуйте. При заключения договора найма , составляется акт приема-передачи, это можно оформить отдельным документом. Дату можно указать , когда вы получили ключи. Ведь Вы можете заехать в любой день, можете вообще не проживать, это как угодно. Но раз ключи получили, значит вы уже используете квартиру и должны производить оплату в соответствии с условиями договора.

не риэлтор22 апреля 2022, 8:32

подписать можно и при заезде, главное чтобы все было проверено на работоспособность и пригодность к проживанию вами совместно с собственником. датировать можно датой подписания (опять же, если все работает и нет никаких проблем). в договоре найма упоминание апп не является обязательным. сделайте сноску в самом апп что он является неотъемлемой частью договора.
вообще, тут надо понимать о каком городе и о какой квартире/сумме идет речь.
большинство наймодателей имеют добрую волю и сами очень надеются что их наниматель будет адекватным человеком. если бы стояла цель вас кинуть, подписав договор и апп отдельно (чтобы списать на вас какие-то поломки или проблемы в квартире, например) - вы бы это уже увидели. ну или увидите на подписании апп.
к тому же подавляющее большинство собственников по-прежнему сдают неофициально, мимо налоговой. так что особо не заморачивайтесь совсем уж казуистическими тонкостями. просто грамотно составьте этот акт, включив туда всего по максимуму. и смотрите на поведение наймодателя.

Дмитрий Каредва
22 апреля 2022, 10:24

Здравствуйте. Не совсем правильно все сделано, конечно. Если вам передали ключи и фактически возможность владеть и пользоваться квартирой, в этот момент и нужно было подписывать передаточный акт с указанием перечня имущества, состояния внутренней отделки, недостатков, показаний приборов учёта и т.д. Но теперь, по большому счету, собственник не менее вашего заинтересован в подписании такого документа. Потому что до момента передачи имущества риск случайной гибели несёт собственник, если иное не предусмотрено вашим договором найма (думаю, что нет). Мой совет - подписывать акт при въезде по состоянию на момент вселения.

ID: 8936857022 апреля 2022, 15:11

Спасибо

Алина Арифуллина22 апреля 2022, 20:25

Если в договоре не указано, что он является одновременно актом приёма передачи квартиры, то составляется отдельный документ. Акт приёма передачи нужно подписать, хоть и позже.

Надежда Васильева
23 апреля 2022, 2:18

Соглашусь с коллегами, что акт приема-передачи подписывается вместе с договором, но если вы к примеру 22 числа оплатили, а 30 заезжаете, возможно можно его отсрочить, только не пойму зачкм, если честно

ID: 8936857023 апреля 2022, 11:36

Но все-таки акт лучше подписывать днём заключения самого договора и передачи ключей или днём заселения, если все в квартире нормально?

Михаил Шатов23 апреля 2022, 21:31

ID: 89368570, добрый день! Акт не то что лучше, а исключительно правильно подписывать в день передачи ключей! Заселиться Вы можете одномоментно или через какой-либо промежуток времени, но с момента передачи ключей несёте ответственность за содержание имущества (крайние случаи - пожар, кража, затопление, утечка газа и тд), раз ключи у Вас , все риски ложатся на Вас- это в соответствии со ст.556 ГК РФ. Поэтому акт к дню подписанию договора никакого отношения не имеет, а вот к передаче ключей- самое непосредственное.

Галина Пушкарева25 апреля 2022, 7:25

У многих в договоре есть фраза "Договор является актом приема-передачи"

Мария Ермакова
25 апреля 2022, 12:55

Составьте акт и подпишите задней датой.
Также желательно прописать в нем все имущество, которое передается вместе с квартирой.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru