Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

дети и приватизация

Вся Россия 5 010 19

В муниципальной квартире зарегистрированно(прописано) 6 человек. Из них три ребенка. Семья получает от города новую квартиру ( с сохранением старой). В новой квартире все 6 человек имеют долю(дети в том числе). Далее, на семейном совете решают, что брату(+2 ребенка) полностью достается новая квартира. Сестра же(+1 ребенок) остается в муниципалке. Вопрос : каким образом можно разойтись по документам?

Пока я придумала, что убираем детей брата (2 шт) из муниципалки, приватизируем ее ( за какой срок ДО приватизации дети могут быть выписаны к матери, чтоб не было вопросов в дальнейшем?), а далее происходит размен долей ребенка сестры 1/6 в новой квартире, на 1/4 (доля брата) (либо на 1/3, если бабушка откажется в пользу внука) в бывшей муниципалке.

Советы 18
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:05

Вера, не совсем понятно о каком регионе идет речь. Если бы это была Москва, то опека не разрешила бы такую сделку из-за законодательного запрета на возмездные сделки с недвижимостью между ребенком и его близкими родственниками. Но это Москва, в регионах все гораздо проще.
Что касается "чтоб не было вопросов". Опять же в Москве вопросов у ведомств не будет, а вот в регионах есть вероятность включения в состав участников приватизации даже при условии прекращения регистрационного учета до самой приватизации.
Таким образом, Ваш вопрос, если не Москва, локальный и искать ответы на него необходимо в органах опеки и у ответственных за приватизацию.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:07

Москва.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:11

то опека не разрешила бы такую сделку из-за законодательного запрета на возмездные сделки с недвижимостью между ребенком и его близкими родственниками. *********** допустим. Тогда каким образом данной семье разойтись документально по квартирам?. На данный момент пока это только разговоры, мы ищем варианты. Кстати, разве у нас запрещены сделки между родствениками? . Предполагается что в новой квартире свою долю брату продает мать ребенка+ребенок... Это же их право. Они же могут продать свою долю

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:14

Как вариант,
1. из приватизации убрать ВСЕХ детей и далее мать наделяет ребенка долей в своей (бывш муниципальной) квартире?
2. убрать из приватизации ВСЕХ детей+брата?
а далее продажа долей брату и выделение доли ребенку в бывшей муниципалке?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:19

Со своими схемами разъезда идите в ООиП по месту регистрации несовершеннолетних. Разве вам не известно, что все ваши планы просто НИЧТО по сравнению с умозаключениями специалиста ООиП? А если вы, как риелтор, еще и явитесь туда и обозначитесь, то, считай, погубите все начинания своего клиента.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:26

ну и с какой целью Вы это написали?))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:50

Для того, что надо идти в ООиП, для документального решения

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:28

кстати, обратите внимание, что о физическом разъезде речи не идет. Он фактически уже произошел. Речь идет о документальном решении.

не риэлтор1 декабря 2021, 15:06

вы напрасно улыбаетесь над комментарием натальи коковихиной.
вы пока что умозрительно жонглируете детьми, как фигурками на шахматной доске или костяшками на счетах: этого туда, этого сюда, три пишем, пять в уме... а все действия с долями несовершеннолетних проходят через опеку, и как они скажут, так и будет. а их логика очень отличается от вашей, ибо у вас логика рациональная, а у них - чиновничья. можете на досуге почитать, сколько было случаев, когда люди заранее выделяют детям доли в другой недвижимости, в полной уверенности что опека все одобрит, а опека говорит - "дулю!". и люди рвут волосы на всех местах, не понимая что теперь делать с новообразовавшимися детскими долями.
ну и кроме того, если речь идет о перспективах дальнейшей продажи приватизированной муниципальной квартиры, то выписанный перед приватизацией ребенок = минус 15-20% от рыночной цены. по крайне мере до момента его совершеннолетия и возможности написания нотариального отказа от претензий. в москве это без исключений.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 16:45

ну и кроме того, если речь идет о перспективах дальнейшей продажи приватизированной муниципальной квартиры, ********* об этом речи не идет. Речь идет исключительно о том. как разойтись с семьей брата по документам.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 17:18

Сделки запрещены, об этом я Вам сказал выше. ГК РФ ст. 37.
Допустим Вы сможете вывести детей из состава собственников приватизируемой квартиры, но как вывести их из полученной квартиры (произвести отчуждение близкому родственнику нельзя)?! Для начала сходите в опеку, может подскажут варианты. Если тупик, то единственный вариант решения вопроса пару дней назад тут на форуме обсуждался, среди вопросов найдете. Заключается он в ведении в состав собственников третьего лица не являющегося по отношению к детям близким родственником.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 16:47

но как вывести их из полученной квартиры (произвести отчуждение близкому родственнику нельзя)?! ************ почему нельзя продать близкому родственнику? ввод третьего лица исчключен.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 16:52

планируется одномоментная сделка, по итогам котрой у ребенка увеличивается доля собственности в квартире номер один( муниципальной. на данный момент)).

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 16:55

за прошедшие сутки я выяснила . что допускается приватизация муниципального жилья, через 90 суток, после снятия несовершеннолетних с регистрационного учета.( отсылка к Жилищному Кодексу. Номер статьи я еще не искала).
естественно перед тем как запустить весь этот , достаточно сложный механизм, мы еще раз посетим Органы Опеки и согласуем с ними пошагово весь алгоритм действий.

МИЛМАН2 декабря 2021, 20:31

Вы хотите лишить детей того, что они могли бы иметь в муниципальной квартире.Дополнительно к тому, что они уже имеют в новой квартире.В будущем дети могут с этой схемой не согласиться.Выписать то можно с муниципальной и приватизировать.Но дети при этом в минусе.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 23:06

Вы хотите лишить детей того, что они могли бы иметь в муниципальной квартире.********* это решение в рамках семьи. Новая квартира целиком достается брату и его детям. Старая муниципальная квартира достается сестре и ее ребенку. Вместо того, чтоб каждый член семьи имел маленький огрызок в двух квартирах... они увеличивают долю.. каждый в своей квартире.

ID: 610478912 декабря 2021, 21:03

У меня дети были выписаны из муниципалки примерно за 8-9 месяцев до приватизации. По объективным причинам, нужно было идти в школу по месту фактического жительства, а живем мы всю жизнь на территории супруги в другой квартире. Когда подал документы на приватизацию, прописаны и в справке о составе семьи был только я и мой отец. Вопросов никто из органов не задал, приватизация прошла, но это не Москва.

Вера Подсевалова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2021, 23:06

спасибо за опыт.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru