Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Ипотека с личными вложениями

Москва 1 801 7

Добрый день, Уважаемые! Свекровь хочет подарить сыну ( моему мужу) квартиру в которой мы сейчас проживаем (муж, жена, 2 ребенка 2 и 6 лет) на улучшение "НАШИХ" жилищный условий. При этом напрочь не хочет наделять долями внуков, заверив все документально, что квартира будет только сыну. Т.е. продавая квартиру и вкладываясь в ипотеку на 30 лет, выходит что больший собственный вклад мужа и в случае развода, его 1/2 ЕГО, и 1/2 на четверых, что в итоге копейки нам с детьми и на улице. Скажите пожалуйста, если муж согласен, чтобы его собственные подаренные вложения были в случае развода поделены на равные части всем, какой брачный договор будет в случае развода не оспорим в суде? И стоит ли вообще на таких условиях ввязываться в ипотеку? Благодарю за потраченное Ваше время.

Советы 7
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2021, 3:07

Здравствуйте. Мама Вашего мужа - очень дальновидная женщина, и поступает совершенно справедливо и правильно, не желая наделять долями в квартире лиц, не имеющих отношения к её приобретению, и видимо понимая последствия, которые наступят в случае, если она распорядится квартирой иначе. По всей видимости она понимает, что семья её сына не имеет перспектив длительного существования и если она подарит квартиру не только сыну, но и внукам, а по сути Вам, то Вы незамедлительно инициируете развод и сделаете всё возможное для того, чтобы Ваш уже бывший супруг оставил принадлежащую ему долю в квартире Вам, пусть и в лице детей, а сам съехал (на теплотрассу), что в современном мире является абсолютно типичным развитием событий. Судя по тому, что Вы пишете, подозрения Вашей свекрови вполне обоснованы. Конечно ни одна мать не захочет такого своему ребёнку. Когда Вы станете свекровью/тёщей, то Вы будете действовать так же, как действует сейчас Ваша свекровь. По статистике 80 процентов разводов инициируется женщинами, а оставшиеся 20 - мужчинами, которым их жёны просто не оставили выбора и мужчины бегут из брака с набором патриарха (это трусы и носки), бросая всё совместно и не совместно нажитое имущество, лишь бы сохранить жизнь и здоровье. Иными словами, вероятность развода целиком и полностью зависит от женщины, так что если Вы боитесь остаться на улице, то не разводитесь или не создавайте мужу условий психологического террора, когда он сам инициирует развод. Будьте хорошей женой, и будет Вам счастье. Да и муж, соглашаясь на кабальные для него условия раздела подаренной матерью квартиры, явно развод не планирует. А вообще, как минимум странно выходить замуж за мужчину, проживать с ним совместно, рожать от него детей считая, что он отправит на улицу своих детей и их мать. Если у Вас такие мысли, то следует незамедлительно прекращать с ним любые отношения, разводиться и приобретать жильё самостоятельно и ни от кого не зависеть. Если Вы с мужем планируете приобретать квартиру в ипотеку, то у Вас будет два варианта: либо приобретать квартиру в общую совместную собственность, либо заключать брачный договор, в соответствии с которым единоличным владельцем купленной в ипотеку квартиры станет заёмщик по кредиту (предполагаю, что это будет супруг). Эту ситуацию невозможно будет изменить до полного погашения ипотечного кредита. Если всё же Вы настоите на том, чтобы Ваша свекровь подарила квартиру не только своему сыну, но и внукам, то на продажу такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства, получить которое при дальнейшем приобретении квартиры в ипотеку, будет крайне сложно, если вообще возможно. Судя по тому, на какой срок планируется кредитоваться, сумма кредита будет не маленькой, что поставит всю ситуацию под большой вопрос. Опека крайне неохотно даёт разрешение на передачу детских долей в залог банку. Это происходит только в случае, когда сумма кредита невелика, либо совершеннолетие детей не за горами. Ну или и то, и другое. Так же следует иметь в виду, что поиск покупателя на квартиру с несовершеннолетними собственниками занимает большее время и такая квартира продаётся по цене на уровне самых дешёвых аналогичных квартир. Также не забываем про налоги с продажи ранее минимального предельного срока владения. Кроме того, ипотека на 30 лет, это не улучшение качества жизни, а финансовая кабала. Радость от приобретения новой квартиры улетучится в течение месяца после заселения, а дальше основной целью жизни Вашей семьи станет своевременная оплата кредита. И даже если сейчас финансовая стабильность семьи не вызывает опасений, то вряд ли можно быть уверенными в том, что так будет все 30 лет, на которые берётся заём. Ну пусть Вы выплатите за 15 лет. Всё равно это кабала. Если Вы планируете проживать совместно с мужем долгие годы, то нужно рассматривать другие варианты. Какие? Нужно вникать в ситуацию, оценивать имеющиеся активы семьи и финансовые перспективы. Вопросы законного отжима чужого имущества имеет смысл решать с адвокатами/юристами, которые на этом специализируются.

Екатерина Максютенко19 ноября 2021, 1:59

свекровь дарит свою квартиру? или продает? или дарит вам свою, а вы покупаете в ипотеку другую - для свекрови?
если она дарит Свою квартиру - то имеет полное право дарить кому хочет. при этом условия никакие не прописывают, - условия - это продажа.
ипотека - она ваша с мужем. брачным договором - можете прописать - кому она достанется. после ее погашения.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2021, 6:55

Здравствуйте! Полностью согласна с Александром Вороничем. Единственное, не понимаю зачем дарить квартиру перед сделкой по продаже? Если есть намерения продавать в последующем эту квартиру, то пусть сама свекровь и выступает в качестве продавца. И "дарит" деньги сыну путем безналичного перечисления, чтоб было видно хождение денежных средств. Перед сделкой заключается брачник, чтоб новая квартира в ипотеку и ответственность за выплату кредита была целиком и полностью на муже. В вашем положении супруги ничего не меняется при этом = как проживали на территории мужа, так и будете проживать дальше. При этом , не вовлекаются ООиП, что само по себе уже прекрасно. Просто живите в мире и согласии с супругом , и , будет Вам счастье!

не риэлтор19 ноября 2021, 8:50

"Скажите пожалуйста, если муж согласен, чтобы его собственные подаренные вложения были в случае развода поделены на равные части всем, какой брачный договор будет в случае развода не оспорим в суде?" - вполне будет оспорим, при наличии реальной заинтересованности оспаривающей стороны;
"И стоит ли вообще на таких условиях ввязываться в ипотеку?" - на 30 лет вообще не стоит ввязываться в ипотеку в принципе. а тем более с такими вводными (и с таким подходом)

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2021, 16:45

По сути, свекровь может распорядиться как захочет своей квартирой,у нее нет обязанности заботиться о Ваших детях,к сожалению. И в случае развода и раздела имущества, супруг легко докажет, что эта часть денег не относится к совместно нажитому имуществу. А вот если Ваш супруг заключит с Вами брачный договор, где можно прописать и раздел имущества в случае развода - это будет уже другое дело. Проконсультируйтесь с хорошим нотариусом.

Алина Арифуллина20 ноября 2021, 18:48

Многие мужчины после развода добровольно не платят даже алиментов, не то, чтобы обеспечить своих же детей жильём.

А я вот видела женщин, которые посвятили свою жизнь мужьям и детям, а в старости лет - оставались ни с чем. Если у женщины появляются такие мысли и хочется безопасности для себя и своих детей, то значит были прецеденты.

Почему Вы решаете вопрос с жильём и волнуетесь за ваших общих детей? Видимо, есть причины для этого, сомнения в искренности супруга и его родственников.

Луиза Карабейникова28 ноября 2021, 13:22

Всем спасибо за ответы, а Вам Александр хочу сказать, что вы не мать, чтобы так рассуждать и не психолог. Или вы даете ответы по вопросу или не даете вовсе. Судить человека может каждый тем более не зная...Алина как женщина единственная кто вник в вопрос с головой и душой! Благодарю Вас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru