Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какие подводные камни есть при покупке "Студии"(доли) в старом фонде?

Санкт-Петербург 2 284 12

Доброй ночи.


Какие подводные камни есть при покупке такой доли если:


1) Такая доля находится над нежилым помещением или на первом этаже (возможно перепланировка узаконена, а может и нет, доков ещё не видел)

2) Порядок пользования определён

3) Отказ от права покупки других сособственников есть


Как я понимаю, если не узаконена, то можно нарваться на штраф и возможность "всё вернуть как было" за свои кровные.


Из подводных камней ещё видятся:

1) Сложнее будет продать

2) Стены, если те, которые возводили "новые строители", как картон - отвратительная слышимость, непригодная для жизни.

3) Геморрои с коммуникациями, если что-то криво сделано и/или не узаконено

4) Невозможность прописать кого-то ещё на своей доле без согласия остальных сособственников

5) "Косяки" ремонта, в следствии чего может возникнуть высокая влажность и, соответственно, плесень

6) При покупке в стадии проекта можно ждать вместо 6 месяцев(или сколько они там указывают) гораздо дольше, к примеру, целый год


Я ничего не упускаю?


ЗЫ Интим Студии в новых человейниках не предлагать

Советы 12
Арман БарекянЛучший совет
19 января 2022, 9:14

Добрый день! На форуме один товарищ поделился своими подводными камнями, посмотрите.

ID: 8618059520 января 2022, 0:28

Благодарю. По данной ссылке как раз проблемы с коммуникациями и как я понимаю вообще никто ничего не узаконивал и не заморачивался с этим. Как я понимаю, просто какой-то частник переделал свою комнату в коммуналке и продал по цене квартиры.

ID: 7917045619 января 2022, 2:23

Почитайте внесенный Мосгордумой в ГД перед Новым годом законопроект по поводу долей. Для СПб конкретно с учетом нюансов оформления в СПб комнат и студий это практически крест на обороте в городе как комнат, так и студий.

ID: 8618059519 января 2022, 3:14

Спасибо, почитал. А ежели доля выделена в натуре?

Даниил Пятецкий
19 января 2022, 11:47

Добрый день. В принципе вроде понимание того, что собираетесь купить у Вас есть, речь идет именно о доле, а не о студии. Как была доля, так она ей и всегда останется. Нет и не будет никакого обособленного объекта права собственности. Тут все вопросы связанные с коммуникациями и ремонтом не так важны. Больше стоит акцентироваться на юридических последствиях такого приобретения. Сегодня один состав собственников, завтра другой; кто-то будет платить за коммуналку, кто-то нет; кто-то захочет вкладываться в МОП, кто-то нет и так далее.

ID: 8618059520 января 2022, 0:24

Благодарю. Т.е. стоит обратить пристальное внимание именно на то, как разделяются платежи и т.д., чтобы не вышло так, что, к примеру, остальные сособственники не платят?

Даниил Пятецкий
20 января 2022, 12:44

Понятно, что Вам ничего не понятно и мое утверждение о том, что Вы понимаете суть приобретения некорректно. Боюсь, что в рамках онлайн форума и коротко объяснить Вам не получится.

ID: 8618059522 января 2022, 10:54

Вы себе там чего-то надумали, а потом сами себе же передумали. Можете по существу написать?

ID: 4354945119 января 2022, 12:21

Подводные камни в коммуналке,это соседи и возможно проблемные сделки с бывшими собственниками. А по факту эти "студии", это всего лишь комнаты за оверпрайс с большим риском серьёзных финансовых вложений и разбирательств с надзорными органами. Если такие "студии" меньше 20 метров, то они абсолютно непригодны для постоянного проживания.

Татьяна Смирнова19 января 2022, 15:01

Здравствуйте, ..."А ежели доля выделена в натуре?" - что бы в натуре выделить долю в коммуналке в СПБ, для этого должен быть отдельный кадастровый номер на комнату( долю квартиры), так же отдельный вход, не из общего коридора, разделены внутренние инженерные коммуникации и места общего пользования, а это получается уже отдельная квартира и стоимость у нее уже другая. В остальном согласна с коллегами, доли в квартире-это всего лишь доли со всеми вытекающими прелестями коммунальных квартир и никакие благоустройства не изменят этот порядок.

ID: 8618059520 января 2022, 0:23

Огромное спасибо всем за ответы!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru