Кредитование коммерческой недвижимости

Здравствуйте . Хотел узнать ваше мнение по поводу кредитования объектов коммерческой недвижимости. Какой кредит на сегодняшний день являеться наиболие адаптированным для приобретения коммерческой недвижимости , при условии организации на этих площадях арендного бизнеса. Интересует максимальные сроки и суммы . На какие минимальные проценты можно расчитывать ? Имеет ли смысл расчитывать на зарубежные кредитные организации?(если да ,то какие?) Стандартные кредитные банковские программы орентированны на приобретение недвижимости при значительном первоначальном взносе ,кортком сроке кридитования. Данные продукты расчитаны больше под ведение на площадях дополнительной успешной коммерческой деятельности(торговля,услуги),но никак не для организации арендного бизнеса (в чистом виде) . Может быть существуют кредитные организации и специалисты специализирующиеся на данном направлении кредитования (банки,кредитные организации, кредитные брокеры). Хотелось бы узнать кто на сегодняшний день являеться лидером (в России и за рубежом) по данному направлению кредитования и финансирования. Заранее спасибо .