Не продается квартира.

Здравствуйте. В г. Мыски район ГРЭС вот уже 3 месяца не можем продать квартиру. Квартира трехкомнатная улучшенной планировки без ремонта. То есть сразу надо менять окна и сантехнику, ну и косметический ремонт требуется. Продаем за 1.8млн., за наличку готовы скинуть 50т.р. Перед тем как выставить цену, изучала аналогичные предложения. Минимальная цена была 1.9(окна старые, не ПВХ, требуется косметика и тоже далековато от школы). И вот за 3 месяца всего 2 просмотра. Первые просили цену 1.6, вторых цена устроила, но далеко от школы. В итоге купили они квартиру рядом со школой за 2.1. Квартира наша свободна и документы все готовы, и мат.капитал подождать согласны.Агент говорит, что спроса на улучшенки нет, покупатели предпочитают брать хрущевки с маленькими безполезными кухоньками. И предлагает квартиру сдавать. Но для того, чтобы сдать, надо вложить еще денег в квартиру. Да и встречка планируется в другом регионе, ждать не можем уже. Потеряли 2 очень выгодных для нас предложения. Возникает вопрос: дело в агенте или в цене или еще в чем-то? Я и сама активно объявления даю, но только в инет.ресурсах, так как проживаю уже в другом городе, на месте агент объявления дает. Смущает, что она говорит о затишье на рынке недвижимости, но аналогичная нашей квартира только с окнами пвх, но требующая косметики продалась за 1 день. Цена была выставлена 2млн. Подскажите, как быстрее продать квартиру? Сменить агента или рекламу более грамотную давать?