Коллеги, новая для нас ситуация.
Цепочка из двух квартир во Фрязино.
Верхняя квартира состоит из двух комнат (два кадастровых номера). Одна комната в собственности бабушки, вторая - пополам у нее и ее малолетнего внука. (Хотя, в целом есть и кадастровый номер на всю квартиру.) Есть разрешение опеки на продажу-покупку.
Нижняя квартира - альтернативная для опеки.
Верхнюю квартиру покупают с ипотекой СБ РФ. Договорились со Сбербанком, что к договору купли-продажи верхней квартиры они не придираются (нижняя их вообще не волнует). Но, понятное дело, для выемки денег продавец нижней квартиры должен предоставить выписку из ЕГРН на ВСЮ верхнюю квартиру, а не на две комнаты.
Таким образом последовательность действий примерно следующая:
1. Подписываем у нотариуса два ДКП.
2. Получаем кредитные средства и закладываем в ячейку под продавца нижней квартиры.
3. Регистрируем (через МФЦ) переход права по двум договорам, причем по верхнему - на две отдельных комнаты.
4. Новый собственник объединяет две комнаты в один объект (квартиру), после чего можно получить выписку из ЕГРН на всю верхнюю квартиру.
5. Продавец нижней квартиры получает доступ к деньгам в ячейке СБ РФ.
Для нас самым тонким и опасным видится этап объединения: все объекты уже перешли в собственность новых собственников. Но продавец еще не имеет возможности получить деньги в банке, т.к. два объекта надо объединить в один.
Не считаю себя специалистом в вопросах гос.регистрации, а потому
1. Насколько продавец нижней квартиры рискует в этой ситуации?
2. Можно ли заявление об объединении объектов подать одновременно с заявлением на гос.регистрацию перехода права?
3. Насколько процедура объединения двух комнат в квартиру является обычным делом? Особенно в текущей ситуации реорганизации Росреестра. Нормально ли сделать это через МФЦ?
Регистраторы сначала обещали помочь, но теперь отказались (по их словам пропала возможность сдать документы через центральный аппарат).
Спасибо заранее.
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
- Журнал
- Вопросы риелтору
- Городская недвижимость
Объединение двух комнат в квартиру.
19 июня 2017・Вся Россия 29 705 0
2017-08-17T11:37:17.453000+00:00
Советы 0