Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

опека: покупка до продажи

Вся Россия 2 967 21

здравствуйте.

в собственности на квартиру три человека по 1/3 (мы с женой и несовершенно летняя 16-летняя дочь)

хотим купить новую квартиру бОльшей площади, а свою продать позже (но до совершеннолетия дочери).


какой должна быть последовательность, чтобы в ближайшем будущем не возникло проблем с опекой при продажи квартиры с долей несовершеннолетней дочери


спасибо!

Советы 21
Татьяна СкулкинаЛучший совет
14 февраля 2022, 11:29

Здравствуйте. Если речь о продаже доли н/л , то проблем с ООиП не будет только в случае одновременной продажи и покупки на имя дочки другой недвижимости (лучше, больше, дороже).
Только так.
Поэтому если задумали продавать старую квартиру до совершеннолетия дочки, то только одновременно с покупкой новой недвижимости.
Но если есть возможность ждать два года и не продавать старую квартиру, то конечно, можете сначала купить новую кв., а после достижения 18-летнего возраста дочери продавать старую

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:04

Оказалось, что можно не совсем одновременно.
У нас сначала покупка, а потом продажа своей.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!

Татьяна Скулкина
14 февраля 2022, 17:51

Советую сначала получить документ (постановление/распоряжение) от ООиП. Потом уже, в соответствие с постановлением выстраивать сделку.
"Опека сказала" - это не официально, слова к делу не приложишь.

Наталья Коковихина
14 февраля 2022, 11:26

Здравствуйте! До совершеннолетия дочери ВСЕ сделки с недвижимостью, где фигурирует ваша дочь- ТОЛЬКО с разрешения опеки. Если вы планируете покупку квартиры бОльшей площади, где ваша дочь НЕ будет являться сособственником- то покупайте, без проблем. Опека тут ни при чем. А вот если надумаете приобретать вместе в долях с дочерью- то идите в опеку..Этот вопрос только с ними решать. Но помните, что если сначала купите новую квартиру с долями с дочерью, то у вас несовершеннолетняя будет уже в 2 квартирах! Может получиться засада с вашим планом...опека может не разрешить в последствии наделить дочь долью в уже купленной вами квартире..Словом- в опеку!!

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:01

У нас сначала покупка, а потом продажа своей.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже.
Спасибо за соучастие!

Наталья Коковихина
14 февраля 2022, 14:19

Вот тогда сначала с опекой и согласовывайте., прежде чем начать любые действия по покупке и продаже.

Арман Барекян
14 февраля 2022, 11:27

Здравствуйте, Вы для начала сходите на консультацию в опеку, чтобы не пришлось покупать ещё одно имущество на имя несовершеннолетнего для получения разрешения продажи квартиры, где ребёнок имеет долю.

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:03

Да, в опеку надо наперво было сходить. Но решил сначала поинтересоваться, какие есть ещё варианты.
В опеку сходили вот только что. Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже.
Спасибо за соучастие!

Арман Барекян
14 февраля 2022, 23:14

Устным разговорам опеки верить нельзя, доказано временем и на практике. Вам необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства, а потом действовать строго по распоряжению.

ID: 272312614 февраля 2022, 11:30

Последовательность всегда одна и та же - вначале получить разрешение опеки на продажу. Возможно ли в разрешении указать эту продажу в определенный будущий срок- можно выяснить только непосредственно в конкретной опеке. У меня лично такой опыт был, опека и не проверяла, когда мы продавали, т.к. документы о приобретенной собственности на имя ребенка были предоставлены вовремя. Продали через несколько месяцев.

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:04

Да, так и есть.
Опека сказала, что главное предварительно согласовать с ней и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже.
Спасибо за соучастие!

Даниил Пятецкий
14 февраля 2022, 11:42

Добрый день. Чтобы не было проблем при продаже имущества несовершеннолетнего Вам не следует делать так, как Вы собираетесь (сначала покупать, потом продавать). Общая практика получения разрешений на такую сделку заключается в одновременном приобретении на имя ребенка чего-то аналогичного или лучше (по метражу, по стоимости, по количеству комнат). Если Вы купите сейчас, то потом выделить долю для получения разрешения будет практически невозможно. Конечно все зависит от установленных в регионе Вашего проживания правил, которыми при принятии решений руководствуются органы опеки, но в общих чертах все так, как сказано выше.

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:05

Добрый день.
У нас сначала покупка, а потом продажа своей.
Сегодня зашли в опеку к юристу. Она сказала, что главное предварительно согласовать с ней (с опекой) и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!

Артем Селивановский
14 февраля 2022, 11:54

Здравствуйте, присоединяюсь к комментариям выше - в Вашем случае, вероятнее всего, только альтернативная сделка (т.е. продажа текущей квартиры с приобретением новой - больше, лучше, дороже, либо аналогичной продаваемой с увеличением размера доли несовершеннолетнего собственника).

Обязательно сначала в опеку на консультацию, у каждого региона у органов опеки свои особенности, т.к. единого регламента работы на все регионы у них нет.

ID: 6460046514 февраля 2022, 14:06

Да, консультация в опеке это самое правильное.)
Сегодня зашли в опеку к юристу. Она сказала, что главное предварительно согласовать с ней (с опекой) и выполнить условие. То есть купить и наделить (лучшей:) долей.
Продать сможем позже по уже выданному разрешению. Ведь в том разрешении и было условие наделить в новой квартире. Мы это и выполним.
Спасибо за соучастие!

Наталья Коковихина
14 февраля 2022, 14:23

Наделить долей в новой квартире- это не значит, что опека разрешит наделить в ВАШЕЙ новой квартире. Это может оказаться новая ( другая) квартира! Сначала получите письменное разрешение опеки, в котором будет ПРОПИСАНО- что конкретно надо сделать, какие конкретные их условия и требования! Потому что слова юриста вы потом никуда не пришьете! будьте бдительны! нельзя опеке верить на слово! Только документ!!

Дмитрий Каредва
14 февраля 2022, 14:31

Здравствуйте. В опеке сказали - это еще не значит, что то же самое будет указано в распоряжении на бумаге и заверено печатью. Приступать к действиям по покупке и продаже нужно только после получения распоряжения территориального органа опеки на руки. Если в нем будет указано, что возможна продажа с последующим выделением доли в праве собственности н/л в приобретаемой до продажи квартире (кстати, на чье имя приобретаемой - тоже важный вопрос, который нужно решить заранее) - значит можно сделать так, как вы хотите.

Михаил Морозан
14 февраля 2022, 18:30

На основании дополненных Вами комментариев у Вас получится:
1. Вы купите новую квартиру, наделив долей несовершеннолетнюю сразу.
2. Прийдёте в опеку и попросите разрешение на продажу текущей имеющейся квартиры.
3. Опека попросит в уже купленной квартире увеличить долю ребенка на размер продаваемой.
4. Вы будете не согласны, но иначе по закону никак....

Вам тут все говорят, что Ваш алгоритм, который подсказала сейчас опека- неправильный!

Инна Дударева
14 февраля 2022, 20:05

Добрый вечер!
Органы опеки и попечительства в регионах могут работать отлично от Москвы.
В Москве, если вы продаёте собственность ребёнка, то обязательно должны наделить его аналогичным по стоимости продажи жильём, никак иначе (плюс нюансы: не разрешается покупка и использованием ипотечных средств и тд.)
В регионах можно было даже денежные средства от продажи квартиры положить на расчётный счёт ребёнка.
Какое разрешение даст ваш орган опеки мы здесь не подскажем.

Ольга Кузьмина
14 февраля 2022, 20:26

Во многом конечно от опеки зависит, может у вас идут на какие-то послабления. А вообще есть два стандартных варианта:
1. Сначала продать свою квартиру, и только потом купить другую.
2. При покупке квартиры вы можете сразу там выделить долю своей дочери. Тогда получится, что у неё в собственности 2 объекта недвижимости. В этом случае при продаже органы опеки разрешают деньги с продажи детских долей положить на счёт ребёнка.

Анна Орлова24 февраля 2022, 22:01

Главное получить одобрение опеки. Если одобрит вариант с предварительной покупкой и последующей продажей- тогда можете так сделать. Главное чтоб в решении это всё было прописано. Но лучше провести альтернативную сделку. Или в новой квартире сразу не выделять долю ребенку. А выделить уже после продажи. Но всё согласовать с опекой

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru