недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

отказ в ипотеке из-за банкротства продавцв

Омская область 1 167 7

Добрый день! Буду рада, если специалисты помогут советом. Столкнулась со следующей ситуацией - продаю квартиру и сорвалось уже 3 сделки у моих покупателей на этапе оценки квартиры. 2 года назад я прошла процедуру банкротства и полностью освобождена от всех обязательств, новых задолженностей, разумеется, нет и быть не может из-за ограничений по банкротству, опять же и повторное банкротство мне не грозит в ближайшие 3 года минимум. Сейчас пытаюсь продать свое единственное жилье, которое фигурировало в списке имущества, ничего скрыто не было на этапе реализации. Что может смущать банки в продавце УЖЕ ПРОШЕДШЕМ процедуру банкротства и имеющим право реализации своего имущества? Сталкивались ли вы с подобными случаями в практике? Заранее спасибо за ответы.


Советы 7
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 8:26

Вам нужно искать покупателя со свободными деньгами, ипотечники вам не подойдут.
Банки не кредитует объекты, где продавцы признаны банкротами. Тем самым они страхуют свои риски от возможных претензий со стороны кредиторов/третьих лиц.

ID: 6826549012 февраля 2021, 8:45

Спасибо за ответ! Только не могу понять логику банков, по 127-ФЗ имеющиеся долги уже списаны 2 года назад, а новых не предвидится((((

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 8:47

Банки перестраховываются. Тема банкротства физ. лиц относительно новая и судебная практика только начинает наращивать свою базу.
Вам будет очень сложно продать с такой историей. Это один из минусов банкротства.

ID: 6826549012 февраля 2021, 9:13

Антонина, спасибо! Собственно, подтвердили мои предположения..

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 10:27

Здравствуйте. Количество раз, которое лицо может проходить процедуру банкротства, законом не ограничено. Это значит, что Вам никто не мешает сделать это повторно, тем более, что Вы вполне склонны решать свои финансовые проблемы таким образом. Конечно для банка это стоп-фактор. Ну а для Вас пожизненный ярлык неблагонадёжного контрагента.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2021, 10:59

Повторное заявление на банкротство может быть подано не ранее пяти лет!

ID: 4434653412 февраля 2021, 14:20

При заведении данных сотрудниками банка в программу если он банкрот автоматически высвечивается отказ. В вашем случае можно "продать" за наличные, а затем новый собственник продаст в ипотеку.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru