недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Ожидать ли весной 2021 обвала цен из-за повышенной старческой смертности?

Вся Россия 7 498 24

Здравствуйте. Принимаю решение по поводу недвижимости и хочу задать экспертам рынка следующий вопрос.


Если сейчас мы имеем повышенную старческую смертность в связи с пандемией, а срок вступления в наследство составляет 6 месяцев, то к весне 2021 года мы должны получить огромное количество новых лотов на рынке. Поскольку причин для роста спроса к весне нет, а скорее наоборот, то, судя по всему, произойдет перекос в сторону предложения, что уже само по себе приведет к снижению цен.

Дополнительным фактором падения цен будет заинтересованность продавцов в более быстрой продаже и высокая готовность торговаться, т.к. жилье, упавшее с неба, хочется побыстрее обернуть в деньги.


Дополнительный фактором снижения спроса будет наследование потенциальными покупателями жилья и отказ от покупки на рынке.


Возможная отмена льготной ипотеки и дальнейшая стагнация в экономике также ударят по спросу.


Таким образом, есть высокая вероятность обвала цен на недвижимость весной/летом 2021 года. Я ничего не утверждаю и все написанное выше просто мое понимание текущей ситуации. К своему удивлению, я не нашел никакой аналитики, увязывающей смертность и перспективы рынка недвижимости. Прошу экспертов высказать свое мнение по-поводу хода моего рассуждения. Согласны ли вы с таким прогнозом?

Советы 24
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 18:33

Это ж надо было до такого додуматься, но написано складно, статью пишите? Не будет описанного, поскольку все имеющие для описанного Вами сценария факторы ничтожно малы. И вообще стоит забыть о таких панических прогнозах, государство в снижении цен на недвижимость не заинтересованно. Если вдруг... начнут субсидировать ипотечные ставки, в т.ч. и на вторичный рынок, появится "отцовский капитал", "медицинская ипотека", "премии за беременность" и т.п. популистские программы.

Валерий26 декабря 2020, 19:10

Почему государство не заинтересовано в снижении цен на вторичном рынке? Не совсем вас понимаю. Чтобы было что подать с барского плеча?

P.S. Статью не пишу :)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 19:54

А какая польза от снижения цен для государства (нашего)? Я не буду углубляться в эту тему, это уже политика, а здесь все же риэлторы. Быть может что-то конкретное за последние 20 лет для этого сделано? Сделано! Вот только всё с точностью да наоборот. Чтобы цены снижались необходимо стимулировать строительную отрасль, а не спрос.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 18:38

Я думаю, вряд ли:)

Избыточная смертность в России за 2020 год составляет примерно 250 тыс. человек. Это менее 1% от населения страны. Рынок эти смерти просто не заметит.

Валерий26 декабря 2020, 19:05

Однако структура этой избыточной смертности распределена не так, как обычно, а с большим увеличением доли пожилых людей. На кругло они там почти все пожилые.

Ирина Щербинина26 декабря 2020, 18:44

Не обольщайтесь. Большого количества предложений не будет, даже при значительной смертности. А знаете почему? Потому что не любит народ делиться с государством своими доходами. Наследники наверняка будут выжидать три года, чтобы налоги не платить. А за это время квартиру сдавать. Есть и второй фактор: инфляция. В деньги мало кто выходит, все сразу стараются что-то купить взамен.

Валерий26 декабря 2020, 19:07

Экономическая стагнация может подталкивать к продаже сильнее, чем обычно. А взамен можно погасить уже имеющуюся ипотеку или купить валюту. Но, скорее всего, вы, конечно, правы.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 18:50

Жильё никогда с неба не подает, а с таким ходом рассуждения многие с начала пандемии ожидают обвала, однако, цены с мая по декабрь выросли, вопреки мечтательной аналитике ))

Валерий26 декабря 2020, 19:08

По существу что-нибудь скажете или теханализ это какой-то серьезный аргумент в 21 веке?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 11:14

Валерий, на разговоры по существу приглашают или просят присоединиться в дружелюбной атмосфере. Если за теханализ дизлайк, то второй могут влепить сторонники фундаментального анализа. Возникает вопрос целесообразности происходящего, а с аргументами работаю для достижения цели, которой пока не вижу в этом общении.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 19:48

А какой ответ Вы по существу хотели??))) Чтобы с точностью до копейки предсказали? Сказали выше, что старческая смертность существенно на цены не повлияет. На этот год предсказывали рост цен, но никто не ожидал такого сильного роста. Самые известные финансисты не предсказывали наших кризисов точно. Да и жить бы было скучно, если бы все было известно и предсказуемо.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 декабря 2020, 22:29

Здравствуйте. Падение цен на недвижимость в обозримом будущем вполне возможно, и на мой взгляд имеет высокую вероятность. Однако, причины этого падения не в описанном Вами факторе, и вот почему:
1. Глобального увеличения смертности не произошло. И уже тем более смертность не выросла на столько, чтобы серьёзным образом повлиять на количество предложений на рынке недвижимости.
2. Даже если предположить, что смертность в этом году была высокой, то это не значит, что количество смертей будет равно количеству предложений, пополнивших рынок, так как если в семье умирает кто-то из стариков, то это не значит, что он был единственным собственником квартиры. В квартире есть ещё собственники, которые увеличат размер своих долей в праве и продолжат проживать в этой квартире так, как и жили раньше без планов её продать. И даже если был единственным, то квартиру часто есть, кому оставить.
3. Если Вы помните, то прошедшей весной огромное количество людей были вынуждены соблюдать режим самоизоляции, то есть находились дома. Чем занимаются люди, которые находятся дома? Они тесно взаимодействуют друг с другом. В том числе и в горизонтальном аспекте. И такое взаимодействие неизбежно ведёт к демографическим последствиям, которые уже очень не за горами. Март -апрель самоизоляции увеличат рождаемость детей в декабре -январе. И конечно полученные от умерших бабушек или престарелых родителей квартиры, будут оставаться в семьях с прицелом на новорожденных.

Валерий27 декабря 2020, 10:53

Александр, в чем по вашему причины возможного падения цен в будущем?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 13:55

Валерий. Нет абсолютно никакого смысла продвигать популистические настроения в умы народных масс, ибо вероятность мажоритарного развития событий составляет ровно 50 процентов и никак не более. Не следует принимать в качестве аксиомы частное мнение отдельно взятого индивидуума, пусть и являющегося инсайдером...
В общем не рекомендую Вам ориентироваться ни на один прогноз, который Вы где-то услышите или прочтёте. Принимайте решение исходя из сегодняшних реалий.

не риэлтор26 декабря 2020, 23:09

это даже на статью в начинающее сетевое издание не тянет. максимум курсовая на 2 курсе экономического факультета ))
если серьезно, то количество смертей пожилых людей никак не тянет на потенциальный "обвал" и "огромное количество лотов". чуть-чуть больше - возможно, но не обвал, не крах, не волна и прочие журналистские термины. при этом принимаем во внимание, что из наследных квартир на продажу выставляется приблизительно 1/3-1/4, и на выходе получаем вместо "обвала" и "огромного количества" пшик на ровном месте. в общем, незачет вам. придете на пересдачу ч другой темой доклада.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 10:50

Грамотный риелтор обладает множеством практических и теоретических навыков, знает особенности взаимодействия со всеми организациями, отслеживает тенденции рынка, знает часто то, что Вы не найдете ни в одном учебнике и ни на каких других консультациях. И по этой причине именно риелторы одни из лучших аналитиков рынка, "не барыги", а специалисты , умеющие зарабатывать деньги. А вот анонимные публичные оскорбления- это уже уровень воспитания их пишущего, и наличие внутренних проблем, тут уже помочь не сможем))))

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 11:22

И до чего только не додумаешься, чтобы хоть как-то помечтать о снижении цен! И каких только версий не придумаешь! все умрут- я останусь!!! Обхохочешься! )))))))))))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 14:10

Зная менталитет наших граждан- очень слабый сопутствующий фактор. У нас большинство не стремится сразу продавать наследственные квартиры, продают позже, чтобы избежать налогов. О убыли в 380 тысяч по итогам года Вы верно заметили!

Факторы к падению несколько иные, более глобального характера. Они есть, но пока спрогнозировать когда они включатся в действие сложно.

Вот конец лета и осень будут гораздо интереснее, весна это очень рано.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 16:14

Чтоб влияние смертности, в том числе пожилых, оказало существенное длительное влияние на весь рынок недвижимости(пожилые и коммерческими площадями так же владеют) необходимы очень существенные события, которые создадут длительный гипер избыток предложения.. Избыток должен кратно, по нарастающей, длительно перекрывать любой спрос, а спрос должен иди в противофазе и так же стремительно падать. При этом покупательская способность всего населения должна так же катиться вниз камнем. НО даже такие события могут и не обвалить рынок, а ввести его в стагнацию, как это происходит в некоторых скандинавских странах - цены на недвижку конские, движения минимальны, предложений очень много, ипотека с около нулевыми ставками, но цены вниз не идут. Или другой пример, например США 2008 и далее годов, когда домА просто бросали и их можно было купить за 10-20% от их былой стоимости, некоторые дома можно было покупать без первоначальных взносов, с отсрочкой платежей и тд, и ставки были так же на уровне нулей - и всё равно предложений было избыток т к покупательская способность кратно упала. Но не во всех городах и не во всех районах было кратное падение цен. Таким образом, если очень дотошно порыться в мировой истории и изучить последние лет 100 и в разных государствах, то сможете вывести ряд факторов, которые могут сильно менять цены на рынок недвижки, но это очень существенные потрясения и носили , чаще всего, международный длительный размах, а не смертность в пределах погрешности от сезонных заболеваний.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 декабря 2020, 18:18

У нас тоже , наверно, будет падать покупательская способность в связи с продолжающимся кризисом на фоне пандемии. Те сбережения, которые были у людей, в этом году многие вложили в недвижимость в связи с начавшимся кризисом, нестабильностью всех валют, введением налога на доходы от вкладов свыше 1 млн.рублей, субсидированной ипотечной ставки на новостройки и других приключившихся факторов. При этом говорят, что около 90 процентов сделок заключается с привлечением ипотечных средств. Сейчас население уже избыточно закредитовано, это очевидно. Для возникновения "ипотечного пузыря" и появления на рынке множества дешевых квартир от банков, наверно, прошло еще мало времени, даже если это и случится, то , наверно, не в следующем году. На протяжении многих лет после роста цен на недвижимость сильного спада у нас никогда не наблюдалось, небольшие сезонные колебания цен. Поэтому с большой осторожностью можно предположить, что в следующем году спада цен не будет, либо совсем небольшой спад, но и роста цен на недвижимость более чем на 10-15 процентов, тоже не будет.

ID: 1414529728 декабря 2020, 18:38

Примерно понятно, откуда растут ноги у вашего вопроса - из статьи одного уважаемого аналитика на Я.Дзене. Выше вам ответили достаточно аргументированно и по существу. Впредь, думаю, вам нужно уточнять формулировки ваших вопросов: если думаете приобретать недвижимость, скажите где именно. Есть локации и типы домов, которые будут пользоваться спросом практически всегда. Ну и не все пожилые люди являются собственниками квартир, где проживают.

Валерий28 декабря 2020, 19:08

Не читал статью. Дайте ссылку, пожалуйста. Или имя автора.

ID: 1414529729 декабря 2020, 12:49

Дмитрий Маслов. Удачи!

Дмитрий Яровой20 января 2021, 15:44

Странно, что приходится напоминать о существовании простых норм приличия и этики... но вот приходится. Делить "шмотье" умерших или тем более еще не умерших стариков - это такая низость, что дальше уже некуда. Вместо того чтобы думать как их (стариков) защитить, уберечь - вы рученки потираете в предвкушении? Даже говорить об этом всегда было запредельной гнусностью среди нормальных людей. Мдаа уж - народ, который своих стариков рассматривает как объект наживы - обречен.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru