Почему не продается квартира?

Имеется 3-х комнатная квартира (вторичка) с Евро ремонтом в монолитном доме (2012 года постройки) с вентилируемым фасадом г. Подольск, ул. Профсоюзная, д.4, к.1, 15 этаж из 17.
Общая площадь: 78 м² (без учета лоджий 8,8 м²)
Площадь комнат: 20.3, 11.2, 14.9 м²
Жилая площадь: 45 м²
Площадь кухни: 13 м²
Санузел: 1 разд.
Балкон: 2 лодж. (8,8 м²)
Лифт: 1 пасс. + 2 груз.
Свид-во собственности на руках. Никто не прописан. Продажа свободная - съехать можем, что называется, "хоть завтра".
Вид из окон двор и панорамный на центр Подольска.
Все рядом - школы, дет.сады, подземные паркинги, фитнес, магазины, ж/д станция...

Продаем (с помощью риэлтора) уже более 3-х месяцев. На данный момент цена ровно 7 млн. руб. (понизились с 7,6 млн. руб.).
Цена, за которую выставлена квартира, ниже, чем у аналогичных вариантов.
В договоре указываем 4 млн. руб.
За три месяца не было ни одного просмотра.
Риэлтор уверяет в хорошей и постоянно обновляемой рекламе.

Специалисты, в чем причина?
Вроде и рынок на подъеме в эти месяцы, а у нас вообще тишина...

Заранее спасибо.