Подписание первичного договора о залоге с покупателем

После не удачной сделки , когда меня заставили брать залог у покупателя с оговоркой что найдут альтернативное жильё, в результате я осталась с головной больё и с угрозами на суд. Теперь продаю квартиру на условиях, что первичный договор о залоге с покупателем будет оформлен только после нахождения альтернативного мне жилья. Риэлторам эти условия не нравятся, а мне не устраивает их схема работы. Как быть в такой ситуация?