Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры - нужен совет

Москва 1 121 9

Расклад следующий: подыскивали квартиру для собственных нужд, большую и в определенном недешевом районе. Сейчас живем в съемной в том же районе. Стоимость аренды (вполне рыночная) и до последних событий была заметно меньше, чем сумма банковских процентов, а сейчас и подавно. Собственных средств хватает сейчас на покупку, но имеющийся вариант — вообще не квартира мечты ( убитая, окна на проспект и тд). С учетом того, что ремонт в нынешних условиях та ещё затея, понимаю, что с покупкой и переездом условия жизни только ухудшатся. В связи с чем появились мысли про возможную смену стратегии: купить пару квартир под сдачу и продолжить жить в арендованной.

Буду благодарна за соображения за и против.

третий вариант - сидеть на деньгах и ждать квартиру мечты, но уж очень рискованно. Тем более что никакого манёвра с ипотекой больше нет, гулять будем только на свои.



Советы 9
Арман БарекянЛучший совет
16 марта 2022, 8:37

Добрый день! Прогнозы всегда считались неблагодарным делом, уж тем более в настоящее время, когда рынок находится в режиме ожидания. Кажется, что в ближайшее время сформулируется то, что будет иметь отличие от привычного состояния дел за последние 20 лет, с возможными новыми правилами и так далее. Время покажет!

Эсмеральда Арутюнян
15 марта 2022, 23:43

Квартир в продаже совсем немного, покупатели всё "смели" за последние недели, т.е. выбора нет, а цены на пике ... в то же время спрос на аренду снижается...а ставки по вкладам на ближайшие 3-6 месяцев высокие... Делайте свои выводы.

Максим Владыкин
16 марта 2022, 11:20

Считаю ваши размышления правильными, главное выбрать объекты для сдачи в аренду с максимальной ставкой аренды в районе при незначительной стоимости, обратите внимание на апартаменты, стоимость аппарта к аренде, всегда выигрышней чем жилая недвижимость.

Михаил Шатов16 марта 2022, 11:41

Добрый день! Из вводных данных могу посоветовать попробовать просчитать маржинальную доходность по таких видам, как покупка/сдача квартиры, банковские вклады, коммерческая недвижимость. У всего есть плюсы и потенциальные риски. Напомню смысл поговорки, которая в ходу в разных странах мира - "не клади все яйца в одну корзину". Возможно, купить под сдачу стоит не несколько, а одну квартиру. Удачи Вам в принятии решения!

Даниил Пятецкий
16 марта 2022, 13:33

Добрый день. Спрос на рынке аренды будет падать, объем предложения уже сейчас заметно растет. Я думаю Вы понимаете к чему это приведет. Выгодно ли вкладывать в недвижимость для получения арендного дохода?! На этот вопрос ответ придется искать самостоятельно. Проценты по вкладам приносят более ощутимый доход, сейчас речь идет о плюс 200-300% разницы, чем от сдачи в аренду. Но! Сидеть на деньгах... тоже неизвестно чем закончится. Выбирайте: риск и большая доходность или минимум рисков и отрицательная доходность. С учетом напора происходящего со стороны запада, беспрецедентностью всех событий... все это надолго, очень надолго.

ID: 2241842716 марта 2022, 16:00

Так трешки обычно первые падают. То есть на деньги от сдачи двух 1 км квартир надеюсь снять одну трёшку в нужном месте и состоянии. По текущим ценам то возможно. При просадки рынка, надеюсь, тоже будет возможно. Субъективно минус в том, что это на годы смириться с чужой квартирой, плюс — не нужно вкладываться в ремонт не слишком удачного варианта, или вообще соглашаться на какой-то вариант, который не очень под нас.
Конечно, беспокоит ещё вопрос дальнейшей ликвидности двух квартир. Смотрю малогабаритные квартиры в 5-7 минутах от метро в пределах старой Москвы. Или не очень малогабаритные и менее старые, но в районах попроще

ID: 2241842716 марта 2022, 16:10

Согласна с вами, что история печальная и надолго. Какой сценарий реализуется — 14 года или 91— нам не ведомо. Пока по объектам в нужной локации возник торг и движение вниз. Но если власти пойдут по пути эмиссионной поддержки экономики, то времени на разворот 2-3 месяца.

Надежда Васильева
16 марта 2022, 16:52

Добрый день! Лично я бы использовала ваш план В что-либо приобрести, единственное, нужно просчитать уровень получения дохода и посмотреть, что наиболее выгоднее. Купить вторичное жилье и сдать в аренду, либо первичное или коммерческое. Тем не менее "сидеть на деньгах" и ждать квартиру своей мечты, затея не очень благоприятная. Это мое субъективное мнение, решать все равно вам.

ID: 2241842716 марта 2022, 18:15

Подозреваю, с точки зрения дохода аренды с вложенных средств впереди будут какие-нибудь очень отдаленные районы с метро. С коммерцией боюсь связываться, так как нет опыта. Хотя тут подворачивался вариант квартиры с окнами на уровне земли, которую лет 15 назад перевели в нежилой фонд. Ну прямо очень дёшево и во дворе Ле6инского проспекта. Не знаю, как там с коммерцией, но там и жить в крайнем случае можно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru