недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка участка ИЖС с недостроем, который имеет КН, но собственность на него не оформлена.

Вся Россия 1 672 10

Добрый день! Собираюсь купить ЗУ статус ИЖС на котором находится недострой, который имеет кадастровый номер учёта, но не имеет собственника. Хозяин участка не оформлял права собственности, дабы избежать налогов.

Можно ли покупать такой участок и как это правильно оформить?

Советы 10
Геннадий СавиновЛучший совет16 января 2021, 11:36

Вряд ли попытка покупки якобы незастроенного участка закончится успешно, особенно, если кадастровый учет строения произведен с изготовлением технического плана. Есть ли в выписке из ЕГРН на участок сведения о расположении строения на нем? Если да, то переход права возможен только после регистрации права на объект незавершенного строительства и вместе с ним.

Леонид Леонидов16 января 2021, 20:55

Генадий, именно так. КН на объект незавершенного строительства есть. Но право собственности не оформлено.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 11:17

Леонид, добрый день! В договоре купли-продажи будет фигурировать, что на земельном участке нет никаких строений и сооружений, если при регистрации перехода права данная информация не совпадёт с той информацией, которой обладает регистратор, то возможно, будет приостановка.

Леонид Леонидов16 января 2021, 12:20

Арман, ситуация следующая: КН участка есть и он оформлен в собственность. КН строения тоже есть, но собственность на оформлена. Вот такой винегрет :)

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 11:18

Такой участок можно покупать после оформления прав на объект незавершенного строительства на имя текущего собственника земельного участка. Такой ЗУ наверняка в реестре с незарегистрированными строениями.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 13:02

Добрый день. Ничего хорошего в таком приобретении нет. Мало того, что возможна приостановка государственной регистрации перехода права, так еще и масса других нюансов. Например, объект построен без соблюдения соответствующих норм или, что еще хуже, может находиться в совместной собственности.

Леонид Леонидов16 января 2021, 13:09

Даниил, собственность на недострой не оформлена, хотя КН есть.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2021, 14:01

Вот именно, что не оформлена. Продаст участок, объявится супруг(га) и скажет, что в браке построили, но не оформили.

ID: 474995193 февраля 2021, 17:11

Я продала такой участок. В договоре купли-продажи указали, что покупатель уведомлен о наличии такого строения. Все зарегистрировали в Екатеринбурге. А дальше покупатель пусть мается сам. Его предупредили. Со стороны продавца все по честному и зафиксировано в ДКП

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 18:51

Вам повезло, гос. регистратор не заметил написанного Вами. Такое очень часто бывает. Но вот повезло ли на самом деле... большой вопрос. Вы совершили заведомо недействительную сделку и прямое тому доказательство подписанный Вами собственноручно договор.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru