недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры

Москва 658 6

Добрый день.

Квартира была куплена иностранным гражданином в Москве (в платежке о покупке фигурирует моя мама). Собственник не родственник.

Сейчас будет 5 лет в собственности. Сделана доверенность на маму с правом продажи. Продажа будет происходить мне.

Ндфл он платить уже не обязан. Какую стоимость нужно и можно указывать в договоре купли-продажи?

Не возникнет ли у налоговой вопросов, от куда у меня Деньги на покупку квартиры?

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:37

Здравствуйте. Налога не будет. Стоимость необходимо указывать рыночную. Если Ваш продавец не имеет ВНЖ и не проживает на постоянной основе на территории РФ, то Вам потребуются реальные деньги, поскольку взаиморасчеты с такой категорией продавцов возможны только в безналичной форме. В случае нарушения норм валютного законодательства (продажа за наличные) возможен штраф от 70 до 100% от цены договора купли-продажи.

Елена Одинцова25 марта 2021, 7:23

То есть ему нужно отправить деньги по безналичному расчету? На его расчётный счёт?
Какие варианты обойти это? Так как суммы такой не имеется на руках.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 22:37

Здравствуйте. Стоимость в договоре нужно указывать действительную, рыночную. Если продавец валютный нерезидент, уделите особое внимание способу расчетов. Если официальных доходов нет и нет возможности подтвердить происхождение денежных средств на покупку квартиры, вопросы к покупателю могут возникнуть.

Елена Одинцова24 марта 2021, 23:22

Расчёта то и не будет. На бумаге только.

Ирина Щербинина25 марта 2021, 12:51

Если расчёта не будет, делайте договор дарения. Да, будет налог, но это лучше чем мутная покупка

Елена Одинцова25 марта 2021, 13:10

Налог платить не хочется. Для этого и ждали 5 лет.
Возможно ли сделать договор займа, что моя мама изначально была плательщиком данной квартиры, теперь она возвращает эти денежные средства за счёт продажи наличными?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru