Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

продажа квартиры полученной по договору мены

Вся Россия 2 710 5

В ноябре 2021 моим родителям (пенсионерам) по договору мены досталось жилое помещение (квартира по адресу Изумрудная). В свою очередь мои родители передали в собственность третьим лицам жилое помещение (квартиру на ул. Радужная). Жилым помещением по ул. Радужная, мои родители владели более 9 лет. В договоре мены не прописаны цены обмениваемых жилых помещений, прописано лишь то что «стороны пришли к соглашению, что не производят доплат за передаваемые объекты». Если мои родители в 2022 г. продадут жилое помещение по ул. Изумрудная. Грозит ли им уплата налога на прибыль, и с какой суммы будет уплачен налог? Например, цена продажи квартиры по ул. Изумрудная 4 000 000 руб. 

При этом кадастровая стоимость жилого помещения по ул. Изумрудная согласно выписке из ЕГРН 3 700 000

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 14:56

Здравствуйте. Если бы мена проходила в рамках реновации, то срок владения квартирой, полученной по договору мены сотавлял бы 9+ лет. Но у вас, насколько можно судить из вопроса, была обычная мена между физ. лицами. В таком случае можно при продаже ранее минимального предельного срока владения применить документально подтвержденные расходы на приобретение. Если стоимость квартиры в договоре не указана, необходимо обратиться к оценщику и сделать оценку объекта на момент заключения договора мены. На эту величину можно будет уменьшить доход при дальнейшей продаже квартиры.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 17:12

Также можно не обращаться в оценочную компанию, а подтвердить стоимость квартир соответствующей выпиской из ЕГРН.

Олег Присягин1 декабря 2021, 17:25

т.е если мы продаем квартиру по ул. Изумрудная за 4 000 000 руб. а её кадастровая стоимость согласно выписке ЕГРН 3 700 000, то прибыль составит 300 000 руб, и налог нужно будет уплатить только с этих 300 000 руб 13% т.е. 39 000 руб. правильно?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 декабря 2021, 17:37

Рыночная оценка, как правило, выше кадастровой стоимости, причём существенно. А так, да, вы верно считаете.

Олег Присягин1 декабря 2021, 17:54

а есть здесь кто-нибудь из Пензы?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru