Здравствуйте, подскажите пожалуйста правомерность требования юриста Владимирского филиала Россельхозбанка Спиридонова Р.С по заключению ипотечного кредита, мы не видим никакого смысла данного требования и соответствие юридическому обоснованию (ст 19 фз-189 давно утратила смысл) Текст юриста: Имеются правовые риски, которые могут быть устранены.
Из подписанных документов следует, что на момент приватизации кроме
собственника в квартире были зарегистрированы Леднева Ю.Е. 1993 г.р., Леднева П. Е. 1995 г.р. (отказ от участия в приватизации представлен), при этом в приватизации они не участвовали. Таким образом, на основании положений ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации», гражданин, который отказался от участия в
приватизации, сохраняет право пользования таким помещением. Соответственно, это может повлечь для Банка риски при обращении взыскания и реализации данного объекта недвижимости, т.к. при переходе прав к другому лицу, право пользования квартирой сохраняется. Кроме этого, в соответствии с требованиями к передаваемому в ипотекуобъекту недвижимости (п. 1.6. приложения 3.9 к приказу АО «Россельхозбанк» от 07.10.2011 №465-ОД), объект недвижимости должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременён предыдущей ипотекой, наймом или правом пользования), не должен находиться
под арестом (запрещением), быть обременен иным образом, а также являться
предметом исков третьих лиц.
Уровень правового риска оценивается как средний (риск признания
Договора передачи недействительным и, как следствие, риск признания договора
отчуждения жилого помещения и передачи жилого помещения в залог
недействительными и/или риск обременения приватизированного жилого помещения, передаваемого в залог, правами третьих лиц на бессрочное проживание в таком помещении; риск утраты залога жилого помещения по кредитной сделке в случае признания Договора передачи недействительным или риск снижения ликвидности предмета залога). При этом риск может быть минимизирован (но не исключен) представлением следующих документов (по совершения сделки): нотариально удостоверенные заявления лиц, отказавшихся от приватизации и снятых с регистрационного учета из жилого помещения (т.е. Ледневой Ю.Е., Ледневой Н.Е.) о том, что им известно о предстоящей продаже жилого помещения, что они не возражают против предстоящей продажи жилого помещения, признают и не возражают против прекращения, предоставленного им права бессрочного пользования жилым помещением;
