Как продать квартиру и не платить налог?
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Срок владения наследственной квартирой
16 января 2022・Москва 3 255 18
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, от какой даты будет считаться срок владения квартирой, полученной в наследство по решению суда? От даты смерти наследодателя или от даты вступления решения суда в силу? Боюсь, что налоговая будет настаивать на начале отсчета от решения суда и требовать уплаты ндфл при продаже квартиры
Решение суда - это самостоятельный и обособленный законом документ основание возникновения права собственности. Срок владения при основании решение суда следует исчислять с момента вступления в силу решения суда, если самим судебным решением не установлен иной момент возникновения права.
Можно уточнить - в моем случае смерть наследодателя в 2017 г, решение суда вступило в силу в 2020 г. В суде восстанавливали пропущенный срок вступления в наследство, ответчиком был ДГИ Москвы. Мы суд выиграли, а ДГИ в признании имущества выморочным было отказано. Если следовать вашей логике, что у меня срок владения с решения суда, то кому принадлежала квартира в период с 2017 по 2020 г? Пытаюсь разобраться
Надо отделять мух от котлет. Кому принадлежала - Вам. Вы же приняли наследство и согласились с решением суда. Но юридически в качестве основания права у Вас решение суда и в соответствии с законом о регистрации недвижимости право возникло в момент вступления решения суда в законную силу. Понимаете, есть свидетельство о наследстве, договор передачи, договор купли-продажи... а есть решение суда. Это отдельное четко выделенное в законе основание возникновения права. То, что я имел ввиду расписал Арман. Для установления момента возникновения собственности при способе оформления права в судебном порядке необходимо заявлять не только о фактическом праве собственности (у меня есть право, закрепите его за мной), но и о дате его возникновения (у меня есть право, закрепите его за мной той датой, когда оно фактически возникло).
Спасибо большое, поняла
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Добрый день. С налоговой стоит "пободаться". У Вас право зарегистрировано на основании решения суда. А срок владения исчисляется не с момента регистрации права, а с момента смерти наследодателя (ст.1114 ГК РФ).
Спасибо) По совету ниже обнаружила в ЛК налоговой, что дата возникновения права указана от даты регистрации в Росреестре. Есть ли смысл писать им сейчас об этом? Квартира еще не продана
Добрый вечер!
Срок владения имуществом исчисляется от даты смерти наследодателя.
УФНС начисляет налог именно с этой даты.
налоговая считает от даты смерти наследодателя.
если вы уже получили судебное решение, и от него прошло 2-3 недели, то можете зайти в личный кабинет на сайте налоговой и посмотреть. там в разделе "имущество", в соответствующем квадратике будет указана дата, с которой отсчитывается владение, и почти гарантированно это будет дата смерти наследодателя.
обратной стороной этого является то, что налог на недвижимое имущество вам насчитают тоже с момента смерти наследодателя.
Спасибо за совет. Зашла в личный кабинет, дата возникновения права указана с даты регистрации в Росреестре. Надо ли подавать заявление на исправление этой даты?
ну вот см. ниже ответ армана барекяна. я об этом не знал.
в любом случае, написать имеет смысл. вдруг прокатит просто через письмо. в худшем случае вы останетесь при своих. тогда может быть через суд...
да, письмо пишите тоже через личный кабинет. быстрее ответ будет.
Буквально вчера писал про ДДУ через решение суда, но тот блог автор постеснялся и удалил, ибо был уличён в плагиате. Так вот, минимальный срок владения по решению суда с даты смерти наследодателя, ЕСЛИ истец по собственной инициативе суду заявил об этом и получил положительное решение в резолютивной части решения суда. Это касается и наследства и ДДУ и так далее, в обратном случае - с ДАТЫ вступления в силу решения суда и никак иначе. Суды у нас народ сложный и одновременно простой, что просишь, то и получаешь. Никто не будет забивать себе голову проблемами истца по налогам, минимальному сроку и так далее. Подали иск на признание регистрации права - получили зарегистрированное право и точка или отказ. Вместе с иском ходатайствовали по минимальному сроку владения - получили положительное или отрицательное решение!
Простите, я не юрист, не поняла - вы пишите про суд, по которому получили право собственности на квартиру или надо теперь подавать в суд на установление срока владения квартирой (если такой иск может быть)? У нас был суд по восстановлению пропущенного срока вступления в наследство. В решении указано:1. Восстановить срок, 2. Признать право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. Ответчик был ДГИ Москвы, они подавали встречный иск на признание квартиры выморочным имуществом, и им отказали
ID: 15875340 Думаю, сейчас уже нет смысла идти в суд, и надеяться, что камеральная проверка правильно истолкует пункт 2 и примет решение в пользу налогоплательщика (Вас), НО ровно до того момента, когда налоговая не отказала по сроку владения имуществом. Если будет отрицательный результат, тогда с официальным отказом можете подать новый иск по признанию зарегистрированного права по решению суда с момента смерти наследодателя согласно ст.1114 ГК РФ. Можете перед подачей декларации написать письмо в налоговую и Минфин и получить персональный ответ, а далее, по ситуации.
Добрый день!
ID: 15875340 "Зашла в личный кабинет, дата возникновения права указана с даты регистрации в Росреестре. Надо ли подавать заявление на исправление этой даты?"
НАДО !!!
Для Вас это не составит особого труда.
Сделайте это в режиме "Сообщить об ошибке" и прикрепите имеющиеся у Вас документы - основания возникновения права.
Буду признателен, если сообщите здесь на форуме результат.
Будут затруднения в работе с личным кабинетом налогоплательщика, обращайтесь, профессионально и бескорыстно помогу заявить об ошибке.
Спасибо большое, сообщение об ошибке отправила. О результате сообщу
Иосиф Маркович, это не является технической ошибкой. Дату регистрации права таким банальным методом в ЛК изменить невозможно, там фигурирует информация полученная с Росрееста. Эти действия приведут только к повторному запросу, а ответ из Росреестра будет таким же, т.к. право зарегистрировано на основании РЕШЕНИЯ СУДА - этого не изменить в ЛК. Одним словом, пустая трата времени. Другой вопрос - отправка сканов документов, которые помогут инспектору разобраться в ситуации, чтобы не начислять налог, НО и их отправлять раньше времени нет смысла, ибо если более минимального срока владения, тогда нет обязанности подачи декларации. Автору пока нужно просто ждать и верить, что не прилетит, а если прилетит, тогда отправлять документы и требовать отмены налога. Если опять отказ, тогда в суд! Максимум, чем автору сейчас полезно заняться - это оправка писем в налоговую и Минфин, чтобы получить персональный ответ и быть подготовленным к возможным разборкам.
"Зашла в личный кабинет, дата возникновения права указана с даты регистрации в Росреестре. Надо ли подавать заявление на исправление этой даты?"
Смысла нет, ничего не изменится! Впрочем, с Даниилом уже всё расписали, более чем )
Спасибо огромное всем, что отвечаете. По дате, указанной в ЛК - там указана дата регистрации в Росреестре, что в любом случае неверно. Я сейчас отправила сообщение об ошибке, посмотрю, что ответят. В Минфин и налоговую запросы отправлю. Мой риелтор уверил меня, что срок владения считается с даты смерти в любом случае. Эх(