Вопрос по поводу студий в центре спб

Ну если Вы готовы рискнуть суммой в 2.5 млн - кто же Вам запретит. Ряд проблем, с которыми Вы столкнётесь даже в случае узаконенной перепланировки:
1. Налог на имущество - в Санкт-Петербурге не применим п 4 ст 403 НК РФ. Потому что кривая приватизация долями в далекие 90-ые. Есть локальный законодательный акт, частично решающий этот вопрос. Но вот коэффициент "на роскошь" при той кадастровой стоимость квартиры, как в центре, никуда не исчез. Сейчас это может быть и не проблема, но при повышении налогов - можно стать владельцем объекта, который будет вылетать Вам в копеечку.
2. Постоянная регистрация не собственника и продажа - в идеале в после покупки такой студии чтобы было на руках два важных документа:
2.1. Согласие ваших содольщиков на постоянную регистрацию лиц, не входящих в перечень ст 31 СК РФ. Потому что без этого согласия Вам будет крайне проблематично прописать там, например, сестру.
2.2. Личное нотариальное согласие на продажу третьим лицам. Да, у него есть срок. Да, можно разослать письма через нотариуса, которые - захоти Вы продать такую студию - не примет большинство банков.
3. Ответственность перед третьими лицами. В случае затопления магазина на первом этаже у Вас содольщиками солидарная ответственность с большой долей вероятности.
4. Коммунальные платежи и соседи - даже при узаконенной перепланировке, капремонт вы будете оплачивать не только "студии", но и "общего" коридора. И при раздельных счетчиках и счетах на свет и воду вы никак не можете повлиять на социальный состав соседей. А один такой сомнительный сосед и стоимость вашей недвижимости может резко упасть.
5. Сдача в найм - если Вы решите сдать такую чудо-студию, вы должны понимать, что в силу ст. 246 и 247 ГК РФ Вам потребуется согласие ваших содольщиков на то, что вы будете сдавать.
6. Вишенка на торт - рекомендую изучить любопытную статью 248 ГК РФ.

Здравствуйте, Владислава.
Может, где-то правило "чем ближе к центру - тем дешевле" и работает, но не в Петербурге. В принципе, Вы можете воспользоваться поиском по сайту и найти массу подобных Вашему вопросов. Ответ всегда один и Вы его сами и озвучили: "Лучше даже не лезть в это".
Судя по тому, что вопрос задаёте здесь, Вы - самостоятельный покупатель. В таком случае "не лезть" - самая лучшая рекомендация.

Доброе утро, Владислава! Узаконить перепланировку, например в доме-памятнике, стоит от 600000р. Все остальные проблемы такого приобретения описали выше мои коллеги.

Узаконить такую перепланировку даже на первом этаже или над коммерцией практически не реально. "Чистые" документы могут быть только после капремонта. Такие объекты встречаются, но редко. И цена у них менее приятная.

Здравствуйте. Обратите лучше внимание на то как Вы будете проживать на площади 10-14 квадратных метров, на которой находится совмещенный санузел и миникухня...... а в чистоте метров 9 остаётся. В текущих условиях всяких ограничений такое жильё не особо комфортно....

Добрый день. На данном форуме мы уже сотни раз расписывали информацию по таким «студиям». Покупать такой вариант можно только при полной безграмотности в вопросах купли-продажи недвижимости. С тем, с чем Вы говорите сможете смириться… Вы просто не осознаёте правовых нюансов долевой собственности и последствий такого приобретения. Есть очень хорошая поговорка и она здесь как нельзя кстати: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А в обсуждаемой ситуации он даже не бесплатный.

ничего себе бесплатный сырок стоимостью 4 миллиона за конуру 10 квадратов. вы о чём ??

Мне кажется такой вариант возможен, если грамотно выбрать объект недвижимости. Например, моя подруга уже много лет живет в такой переделанной студии, в центре СПб, и все ок. Если бы я покупал себе такой вариант, то я бы обратил внимание на следующие вещи:
1) Я бы не покупал такую студию в квартире, все комнаты которой переоборудованы под студии, а сама квартира является вариантом "под ключ" - когда кто-то выкупает квартиру, быстро делает ремонт без согласований, а потом продает "студии" отдельно. Считаю, что данный вариант самый опасный.
2) Я бы обратил внимание на коммунальные квартиры, где люди сами переделывали комнаты в студии и жили там более 5 лет, например.
3) Можно купить комнату, и самой переделать её в студию. Сейчас это стоит около 400 тыс рублей - перепланировка будет незаконная. Такие комнаты лучше выбирать с техническим специалистом, который может помочь определить, возможно ли переделать комнату в студию или нет. Недавно друг купил комнату и сам переделал её в студию, естественно ни с кем это не согласовывал. Был у него в гостях - просто огонь. Живет и все ок.

Но конечно такой вариант покупки "доли-комнаты-студии" это риск всегда.