28 июля 2021 25 516
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Вопрос по регистрации права в Росреестре по ДКП с двумя участками.
23 марта 2022・Московская область 794 13
Здравствуйте!
Между 2-я физ. лицами планируется сделка по двум земельным участкам в МО за счёт собственных средств покупателя.
Участки смежные и только у одного есть выход к улице.
Оба участка будут фигурировать в одном ДКП в том числе по причине, что по отдельности ( в разных ДКП ) нельзя продать тот участок, у которого нет прямого выхода к улице.
Если у кого-нибудь из специалистов опыт по тому, как обычно поступает гос. регистратор в случае если по одному из участков у него вопросов не будет, а по второму будет приостановка или отказ в регистрации?
В таком случае будет приостановка и отказ и по первому участку ( к которому нет вопросов ) или же на выходе будет ДКП с штампом о регистрации права на покупателя только по тому из участков ( к которому нет вопросов )?
На горячей линии Росреестра ответ дать не могут, а на запрос дают ответ долго, в течении 30 дней.
Добрый день. Или сразу два или вообще никак.
Даниил Пятецкий, у вас был похожий случай и вы пишите именно на основе своего опыта?
Добрый день! На регистрацию перехода права собственности описанная Вами ситуация вообще никак не влияет. Скорее всего в егрн второго участка указано, что проход к нему осуществляется через первый (с указанием кад.номера). Вопрос, если там какие-либо обременения права собственности, есть ли сервитут.
Вы меня неправильно поняли.
Приостановка или отказ в регистрации указан гипотетический, он не связан с проблемами участков.
Обременений по участкам нет, сервитута тоже нет.
В ЕГРН не указано, что к одному из этих участков есть доступ от второго.
Но тем не менее если описанный мной случай произойдёт, то что ожидать в итоге?
Если из документов и/или сведений ЕГРН никак не следует, что проход на второй участок через первый, то регистратор никак этого и не узнает. Регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак.
Я думаю, что на регистрацию стоит подать как дополнительный документ ситуационный план - скриншот с кадастровой карты, на котором видно взаимоположение участков.
Это лишнее. Никакие скрины регистратору не нужны.
Поскольку регистратор рассматривает объекты недвижимости, перечисленные в ДКП, независимо друг от друга, то это скорее всего приведёт к тому, что по участку, не имеющему прямого выхода на улицу, будет приостановка.
А если к заявлению на регистрацию перехода права по нему будет приложен ситуационный план, то регистратор увидит, что к этому участку есть доступ на улицу через второй, отчуждаемый в данном ДКП участок.
Разве я не прав?
Татьяна Скулкина, то что регистрация пройдет по двум объектам, либо не пройдет никак - это вы пишите именно на основе своего опыта?
У вас был похожий случай?
Не правы. Регистратор и кадастровый инженер- разные специалисты. Если нет обременений, регистратору все равно, есть выход или нет, он регистрирует ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, даже если эта собственность кривая и косая
ID: 2723126, по участку без выхода к землям общего пользования ( если он будет рассматриваться без учёта 2-го смежного отчуждаемого в этом же ДКП участка, через который такой выход есть) будет приостановка на основании:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);
ID: 2723126, вы правы.
Здравствуйте!
Чем закончилась эта истоия?
Зарегистрировали?