недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Займ (физ/л) с залоговым обеспечением Доли

Санкт-Петербург 1 938 3

Коллеги, нужен ваш совет! Кто-нибудь осуществлял продажу Доли во многонаселенных квартирах через договор займа с залоговым обеспечением недвижимого имущества?

По оформлению и самой процедуре все знаю, на мой взгляд, такую сделку сложно оспорить, все сделано по закону.

Но хочу узнать от тех кто реально сталкивался: есть ли какие-нибудь подводные камни? Имеются ли все же какие-то значительные риски?

Плюсы и минусы этой схемы?

Заранее спасибо всем кто ответит🙏🏻


Советы 3
Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2020, 6:50

Здравствуйте.При наличии оснований, оспорить можно любую сделку. Надо понимать суть происходящего. Если такой механизм выбран с целью ухода от необходимости получать отказы содольщиков от преимущественного права покупки, то сделать этого не получится. Преимущественное право покупки для данной ситуации сохраняется.

Алина Полякова22 декабря 2020, 9:58

Я звонила в нотариальную контору, сказали в таком случае отказы не понадобятся. Просто видите ли в чем дело, собственница до работы со мной сама оформила почтовые уведомления, только вот обратно пришедшие письма, которые не забрали сособственники, не выкупила, соответственно нотариус это не примет. Хотели по дарению, налог получается космический из-за высокой кадастровой стоимости. Всем сторонам нужно совершить сделку как можно быстрее, поэтому стараюсь найти дополнительный выход

не риэлтор22 декабря 2020, 9:53

у вас указан спб, там своя специфика, но в москве таким образом дольки отжимают у асоциальных элементов через микрокредитные организации. одна из самых одиозных контор, сидящая на октябрьской, этим славится (называть не буду - циан банит за упоминание, но думаю многие понимают о какой структуре идет речь). опротестовывания, к сожалению, безуспешны - сеть переполнена жалобами и печальными историями, в том числе судебных разбирательств. но понятно что у такой структуры есть соответствующие "союзники". если же вы действуете самостоятельно, не имея поддержки, то в суде все может закончиться непредсказуемо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru