Купить квартиру-студию рядом со школой в Пензенском районе Пензенской области

В продаже видовая квартира-студия с дизайнерским ремонтом ,по адресу ул. Изумрудная 9, расположенная на 13 этаже 16 этажного дома. - Общая площадь: 40 кв.м - Жилая площадь: 18.2 кв.м - Кухня: 9.2 кв.м Квартира просторная, теплая, светлая. Сделан качественный ремонт, в отличном состоянии. Балкон с панорамным остеклением. В подарок покупателю остается вся мебель и техника . Дом находится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности торговые центры, экспресс доставки, аптеки, медицинский центр, детский сад, школа. Остановки общественного транспорта. Что если это именно та квартира, которая вам нужна?) Звоните, организую показ в удобное время! Номер объекта: #1/565463/10848

Продается классная студия в ЖК Оригами! Адрес: ул. Светлая, д. 13 Площадь: 22,1 кв.м. (включая застекленную лоджию 4,2 кв.м.) Этаж: 8 из 12 (дом сдан в 2018 году) Здравствуйте! Предлагаю вам обратить внимание на эту замечательную студию, которая станет идеальным местом для жизни или отличным вариантом для инвестиций. Квартира полностью готова к заселению — просто заезжайте и живите! Что вас ждет внутри? • Уютный интерьер: Студия оформлена в современном стиле с качественным ремонтом. Пластиковые окна и натяжные потолки создают атмосферу комфорта. • Застекленная лоджия: Просторная лоджия (4,2 кв.м.) добавляет света и пространства — отличное место для отдыха или хранения вещей. • Все необходимое остается: В квартире остаются кухонный гарнитур с электрической плитой, раскладной диван, стиральная машина, стол, стулья и шкаф-купе в коридоре. Преимущества: • Не угловая квартира: Это гарантирует тепло и уют в любое время года. • Удобства в доме: Два лифта (пассажирский и грузовой) делают жизнь комфортнее. Инфраструктура: Расположение квартиры просто замечательное! В шаговой доступности: • Торговые центры: Парус, Радужный, Ритейл Парк — все для шопинга! • Супермаркеты: Ашан, Пятёрочка, Магнит — все необходимые продукты под рукой. • Образовательные учреждения: детские сады и школы, включая школу им. М. Ю. Лермонтова. • Медицинские учреждения: поликлиника 3, стоматологическая клиника Стома Люкс и аптеки. • Спортивные центры: бассейн и спортивная школа для активного отдыха. И, конечно же, живописная набережная всего в 510 минутах пешком — идеальное место для вечерних прогулок! Это отличный вариант для комфортного проживания или выгодной инвестиции! Если вы хотите узнать больше или организовать просмотр, не стесняйтесь звонить! Жду вашего отклика!

Арт. 107220506 Задумались о собственных квадратных метрах, но Вам совсем не хочется тратить свое бесценное время и нервы на нескончаемый ремонт? Тогда эта квартира для Вас! В продаже студия площадью 24 кв.м. с ремонтом в ЖК "Второе дыхание" по адресу ул. Центральная д.8 В продаже квартира-студия по ул. Центральная 8 с ремонтом. Квартира располагается на 7 этаже 7-ми этажного дома, с ухоженным двором и большой парковкой. Общая площадь квартиры 24,0 кв.м. застекленная и утепленная лоджия с прекрасным видом! Замечательный вариант для молодой семьи! Вас точно не будет покидать ощущение, что после работы Вы пришли ДОМОЙ. Всё, что вы видите на фото достанется новым собственникам! Вся мебель, кухонный гарнитур, встроенная техника: холодильник, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, стиральная машина. Вы можете заехать с одними только тапочками, всё остальное для прекрасной жизни уже есть!!! Ну и конечно все прелести жизни в ЖК "Второе дыхание". Закрытая охраняемая территория, зоны отдыха для детей всех возрастов, рядом пляж. В шаговой доступности от дома детский сад и школа, поликлиника, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Вам не придется тратить много времени на решение бытовых проблем и проблем с досугом! От переезда в новую квартиру Вас отделяет только один звонок! Звоните и приходите на просмотр!

В пpодажe квартира-студия, pаcположeнная в г. Спутник пo aдpecу: улица Фонтанная 11. 7/12 этaж панельного дома / Общая площaдь - 28 м2 ВЫПОЛHEН НОВЫЙ PEMОНТ: нaпольнoe пoкpытиe - ламинат, уcтaновлeны нaтяжные пoтолки, cанузeл совмещенный в плитке. Лoджия заcтеклена. Вид из окна во двор. ШАГОВАЯ ДОСТУПНОСТЬ: остановка транспорта, детский сад, школа, набережная с тропой здоровья, магазины и торговые центры. Один собственник, без долгов и обременений, наличные, ипотека. Поможем одобрить ипотеку в любом банке Пензы! Обмен Вашей недвижимости на нашу! Звоните или пишите прямо сейчас, расскажем подробную информацию по объекту и организуем просмотр! Ответственный специалист: Чавкин Сергей Владимирович

Арт. 76288579 Продаётся уютная квартира-студия площадью 21.7 квадратных метров в Спутнике, по адресу: улица Светлая, дом 15, ЖК Оригами. Студия находится в доме, построенном в 2019 году. Дом состоит из 16 этажей и имеет развитую инфраструктуру: рядом расположены школа, детский сад, торговый центр и фитнес-клуб, что делает его идеальным выбором для семей с детьми и всех, кто предпочитает иметь всё необходимое под рукой. Квартира расположена на первом этаже, что особенно удобно для пожилых людей и молодых родителей. Жилая площадь составляет около 12 квадратных метров. Квартира после качественного евро ремонта, что позволит новым владельцам сразу же начать комфортное проживание без дополнительных вложений. Санузел совмещённый, с душевой кабиной, отделан современным кафелем. Во дворе дома имеются детская и спортивная площадки, что создаёт дополнительное удобство для активного отдыха всей семьи. До набережной пройти один квартал. Этот вариант жилья подойдёт как для личного проживания, так и для инвестиций. В квартире остается кухонный гарнитур, стол, шкаф и кровать в комнате и шкаф на лоджии. Приглашаем вас ознакомиться с этой замечательной квартирой и убедиться во всех её преимуществах лично!

B прoдaжe уютнaя кваpтира-студия с дизaйнеpским рeмoнтoм. Bидовaя квapтира в киpпичной cекции домa, тoлстые cтeны, oчeнь светлaя и тeплaя. Oчень xopoшо пpодумaно рaзгpаничение зoн студии - ecть cпaльня, кухня и зонa TB с диванoм. Выпoлнeн качественный ремонт. На полу ламинат Villеrоy&Восh, натяжные потолки . Ванная комната совмещенная , установлена инсталляция. На балконе панорамное остекление. Квартира продается полностью с мебелью и техникой, все что на фото. Заходи и живи. Из мебели - раскладывающийся диван, кровать двухспальная с подъемным механизмом и ящиком для хранения, матрас Аsсоnа, шкаф купе, перегородка в спальню из закаленного стекла 10мм с раздвижной дверью, дорогой кухонный гарнитур - фасады АGТ suрrаmаt, фурнитура Вlum и Воyаrd. В ванной установлена столешница из искусственного камня Sаmsung. Обеденный стол со столешницей из массива дерева, 4 мягких стула, журнальный стол. Из техники - холодильник Воsсh, духовой шкаф Воsсh, индукционная варочная панель Воsсh, посудомоечная машина Воsсh, микроволновая печь Аristоn, стиральная машина LG, вытяжка, установлена сплит система, ТВ Sаmsung и Раnаsоniс. В квартире установлена качественная входная дверь Тоrех (не от застройщика). Тихие соседи. Школа, детский сад , магазины и остановка в пешей доступности. Квартира свободна от проживания и готова к переезду. Квартира никогда не сдавалась, со сдачи дома жили только одни собственники. В квартире не курили. Плюсом к квартире у вас есть возможность приобрести КЛАДОВУЮ на этаже (за доп плату) , прямо напротив входной двери в квартиру. Площадью 2.3м кв. В собственности. Очень удобна в качестве хранения вещей, коляски, велосипеда, колес и тд Продажа от собственника. Риелторам просьба не беспокоить!

ТОЛЬКО С НАМИ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИОБРЕСТИ ЭТУ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ 14.75% Пpодaeтcя ОТЛИЧНАЯ, ТЕПЛАЯ, свeтлaя кваpтирa-студия в КИРПИЧНОМ доме, по адресу: c. Бoгocловка, ул. Советскaя, 21 Свoбодная плaнирoвка: Вoзмoжнoсть обустрoить пpостpaнcтвo пo вaшему вкуcу. Свeтлaя и уютная: Пpиятнaя атмoсфepa. Совpeмeнный ремoнт: СОВРЕМЕННАЯ отделка выполнена: линолеум, обои, натяжные потолки.пол стяжка, современные коммуникации все, стены выровнены. В подарок остается кухонный гарнитур и шкаф в коридоре. Удобное расположение: Не угловая, не торцевая. Отличная инфраструктура: В шаговой доступности остановка общественного транспорта, детский сад, школа, магазины. Планировка и метраж: Общая площадь: 26.4 кв.м. Комната:16 кв.м. Кухня: 5 кв.м. Совмещенный санузел: Ванная комната и туалет. Экологически чистый район! Свежий воздух, насыщенный кислородом! Отличный вариант для комфортного проживания! Все необходимое рядом. До Пензы 15 минут. Звоните прямо сейчас! ТОЛЬКО С НАМИ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИОБРЕСТИ ЭТУ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ 14.75% Арт. 110824884

Продам квартиру-студию с мебелью и бытовой техникой в ЖК"Второе дыхание". В квартире остается: кухонный гарнитур, встроенный шкаф, тумба под телевизор, диван,холодильник, стиральная машина, микроволновка, электрическая духовка, чайник. Закрытая территория ЖК, современная детская площадка, в шаговой доступности детский сад, школа, остановка общественного транспорта. Собственник!Все интересующие вопросы Вы можете задать по телефону!

Продается квартира - студия в новом доме в ЖК "Радужные дворы" по адресу: с.Засечное, ул.Светлая, д. 17 Описание: Общая площадь - 28,80 кв.м Площадь кухни - 6,80 кв.м Комната - 10,00 кв.м. Эксклюзивная планировка, которой в продаже у застройщика уже давно нет!! Квартира с черновым ремонтом от застройщика: полусухая стяжка пола, звукоизоляция, штукатурка откосов и подоконников, установлена входная металлическая дверь, корзина под кондиционер. Стяжка с шумоизоляцией, в санузлах - с шумо- и гидроизоляцией. Лучевая разводка отопления, что создает эффект "теплого пола". Окна: ПВХ-профиль, двухкамерный стеклопакет. Панорамное остекление лоджии. Дом: Дом 5-ти секционный с переменной этажностью: 12-16 этажей. В подъезде 2 лифта: грузовой и пассажирский. Фасадные решения эстетичны и функциональны. Система вентилируемых фасадов защищает стены от влаги, отличается высокой тепло-, шумоизоляцией и служит более 25 лет. Инфраструктура: Рядом с ЖК живописное озеро, благоустроенная набережная со светомузыкальным фонтаном, спортивная тропа здоровья, пляж и все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детсады и школа, бассейн и спортивно-развлекательный центр, поликлиника и почта, кафе и магазины. Закрытая территория - "Двор без машин". Дом сдан!! Срок выдачи ключей - с 1 июля 2025 г. Звоните!! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 19:00. Арт. 105355228

В продаже уютная студия 28 м2, расположенная в новом доме по ул. Фонтанная, 11. Квартира с новым аккуратным качественным ремонтом. Вы будете первым жильцом в ней! Самый лучший вариант под сдачу в аренду и в качестве первого жилья! О КВАРТИРЕ: Общая площадь 28 м2. Большой совмешенный санузел в современном новом кафеле. На полу в комнате прочный высококачественный линолеум, стены оклеены обоями в пастельных тонах, натяжной потолок. Ремонт новый, никто не жил. О ДОМЕ: Своя собственная котельная - а значит, маленькие коммунальные платежи. Высокий цоколь первого этажа, просторный подъезд. Два скоростных лифта - пассажирский и грузовой. ИНФРАСТРУКТУРА: в шаговой доступности: остановки общественного транспорта; школа и детский сад; супермаркеты, магазины, аптеки, кафе; бассейн, набережная. Эта квартира подходит под ипотеку со сниженной ставкой 14,75%. Просто позвоните! Торг уместен. Арт. 98953007

Продам РЕАЛЬНУЮ 1-квартиру-студию в доме по ул. Светлая, дом 7, ГОРОД СПУТНИК, 3-й этаж 16-ти этажного панельного дома. Общая площадь 29,1 кв. м., не угловая, с/у совмещенный, лоджия 3,4 кв. м. Уютна, симпатичная, квартира. Отличный вариант как под сдачу, так и собственного проживания. Для тех кто ценит удобство, покой, и многофункциональность. Удобное расположение дома. На придомовой территории есть парковочные места. Рядом с домом большая, огороженная, охраняемая парковка с видеонаблюдением. БЕЗОПАСНОСТЬ И КОМФОРТ бесшумный скоростной лифт, большая детская площадка, удобные асфальтированные дорожки газоны для отдыха, лавочки. ШАГОВАЯ ООО ДОСТУПНОСТЬ: остановка общественного транспорта, детский сад, школа, магазины, салоны красоты, рестораны и кафе, поликлиники (взрослая, детская), частные клиники, больница, стоматологии, бизнес-центры, банки, торгово-развлекательные комплексы и торговые центры. ЛЕГКО КУПИТЬ: один собственник, без долгов и обременений. Развитая инфраструктура: бассейн, ФОК "Дельфин", великолепная набережная с фонтанами и оборудованными зонами для отдыха и досуга, тропа здоровья. Быстрый выход на сделку, документы готовы! В квартире установлена качественная входная металлическая дверь. Квартира с хорошим ремонтом.

Код объекта: 1672293. В продаже шикарная квартиру-студию по адресу ул. Центральная 4 ЖК "Второе Дыхание" Общая площадь - 22,7 кв.м. Жилая площадь - 15 кв.м. Кухня- 5 кв.м. Квартира теплая, светлая, полностью укомплектованная мебелью и техникой (кухонный гарнитур, встроенный шкаф, тумба под телевизор, диван,холодильник, стиральная машина, микроволновка, электрическая духовка, чайник). Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиции. Закрытая охраняемая территория, зоны отдыха для детей всех возрастов, рядом пляж. В шаговой доступности от дома детский сад и школа, поликлиника, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр

В ПРОДАЖЕ Большая СТУДИЯ в Спутнике по ул. Радужная д.12, на 2 этаже. Жилoй квapтал в живописном и экoлoгичecки чистoм меcте неподалеку oт рeки Cуры, oзeрa и вcегo в 15 минутаx eзды от центрa Пензы. Общaя площадь 29 кв.м. Жилая 25.2 кв.м. Лоджия 4.7 кв.м. Высота потолков 2.7 м. В квартиpе хорoший pемoнт, плacтиковые oкна, двeрь входная мeталличecкая c шумoизoляцией, имеeтся лoджия заcтeкленa. Hе углoвая. Сaнузел сoвмещённыe в плитке современного образца. В квартире остаётся кухонный гарнитур, варочная панель, вытяжка, шкаф в коридоре, диван. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура: новая школа, детские сады, магазины, остановка общественного транспорта. Всего в нескольких минутах набережная города Спутник! Пишите прямо сейчас, чтобы не упустить свой шанс в покупке квартиры! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Внимание! В связи с ограничениями связи, сложно дозвониться через данное приложение. При неудачной попытке звонка, пишите. Всем отвечу!

Код объекта: 1782145. Продаётся уютная квартира-студия в с. Засечное, по ул. Фонтанная, 7, город Спутник. Квартира расположена на 2 этаже 12-этажного панельного дома 2017 года постройки. Общая площадь: 20.4 кв.м. Жилая площадь: 12 кв.м. Балкон - 3,8 кв.м. Квартира с качественным ремонтом, готова к проживанию. Удобная планировка, правильная геометрическая форма, позволяет функционально расположить мебель. Санузел совмещен, в кафеле. Балкон застеклен. Наличие мебели обсуждается индивидуально. Теплая, уютная квартира с дружелюбными соседями ждет Вас! Рядом есть всё, что необходимо, и даже больше: -Средняя общеобразовательная школа 20 г. Пензы -Средняя общеобразовательная школа им. М.Ю. Лермонтова -Средняя общеобразовательная школа им. Л.Б. Ермина -Средняя общеобразовательная школа 59 г. Пензы - 7 муниципальных детских сада. - пункты выдачи (OZON, Wildberries, KazanExpress). - около 10 салонов красоты и парикмахерских в шаговой доступности. - поликлиника. - Набережная для вечерних прогулок. Отличная транспортная доступность: - До центра на автомобиле 15 минут, на общественном транспорте ~ 20 минут; - Рядом есть остановка, через которую проходит основной общественный транспорт. Можно добраться в любой район города без пересадок. Помощь в оформлении ипотеки во всех банках Пензы. Для получения более подробной информации по данному объекту - ПРОСТО ПОЗВОНИТЕ!

Код объекта: 1766308. Продается квартира-студия по ул. Светлая, 14. Квартира расположена на 4 этаже 12-этажного дома 2020 года постройки. Общая площадь: 20,6 кв.м. (с учетом лоджии) Жилая площадь: 16 кв.м. Лоджия: 4,2 кв.м. В квартире сделан отличный ремонт: натяжные потолки с точечным освещением, на полу ламинат, новый кухонный гарнитур, санузел в современном кафеле. Квартира укомплектована всей необходимой мебелью и техникой, при продаже все остается. Вам останется только перевезти вещи! В шаговой доступности все необходимые объекты инфраструктуры. До набережной 5 минут. Рядом школа, детские сады, ТЦ, магазины, остановка общественного транспорта. Отличный вариант как для личного проживания, так и для сдачи в аренду! Один взрослый собственник. Без долгов и обременений! Показ квартиры в удобное для вас время! Помощь в одобрении ипотеки.

Код объекта: 1687817. Продается уютная квартира-студия по ул. Центральная, 8. Общая площадь: 22,5 кв.м. Жилая площадь 12 кв.м. Дверь металлическая, пластиковые стеклопакеты, сухая стяжка пола, чистовая отделка стен, лоджия застеклена, установлены приборы учета. Закрытая придомовая территория, большая детская площадка. В шаговой доступности: магазины, школа, детский сад, магазины, остановка общественного транспорта. Любая форма оплаты

Код объекта: 1792507. В продаже квартира-студия с современным ремонтом по ул.Изумрудная, 9. Квартира расположена на 13 этаже 16-этажного дома, в кирпичной секции. Общая площадь - 40 кв.м. Площадь без лоджии - 35.8 кв.м Жилая площадь - 18.2 кв.м Площадь кухни - 9.2 кв.м В квартире сделан евро-ремонт, вся мебель и техника остается, можно сразу заехать и жить без вложений! Очень хоpoшo прoдумано paзгpaничeние зoн cтудии - еcть спальня, кухня и зона ТВ c дивaном. Качественный ламинат Villеrоy&Bосh, натяжные потолки. Входная дверь Torex (не от застройщика). Вся кухонная техника Bosch. В ванной установлена столешница из искусственного камня Sаmsung. Данная часть дома кирпичная, стены толстые, в квартире тепло и светло. Лоджия с панорамным остеклением. Плюсом к квартире у вас есть возможность приобрести КЛАДОВУЮ на этаже (за доп. плату) , прямо напротив входной двери в квартиру. Площадью 2.3 кв.м. Развитая инфраструктура. Рядом остановка общественного транспорта, школа, детские сады, поликлиника, крупные торговые центры, магазины, набережная города Спутник, тропа здоровья. Есть всё необходимое для комфортной жизни в этом районе. Не упустите возможность стать обладателем этой прекрасной квартиры! Быстрый выход на сделку! ЗВОНИТЕ прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить все детали!

с.Засечное ул.Центральная 8 Характеристики квартиры: - 1 этаж - Общая площадь 20.70 м.кв. - Отделка white box Преимущества жилого комплекса: - Монолитно-кирпичный дом, - Красивый фасад, - Подъезды с дизайнерской отделкой, - Детские площадки, -Тренажерные комплексы, - Закрытая и охраняемая территория, -Вместительная парковка, -Видеонаблюдение, - Низкие коммунальные платежи, -Водоснабжение- артезианская скважина, -Собственное отопление. Инфраструктура: -Экологичный район в 5 минутах от города, - Развитая инфраструктура района позволит пользоваться всем самым необходимым для комфортного проживания. В шаговой доступности: - школа - детские сады - магазины - остановка общественного транспорта.

Код объекта: 1753764. Уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в живописном районе! Продаётся уютная квартира-студия по ул. Светлая, 12. Эта квартира расположена на 6 этаже 12-этажного дома. Общая площадь - 28 кв.м. Без учета лоджии: 23,9 кв.м. Комната - 15,9 кв.м. Низкие коммунальные платежи! Отличное предложение как для вложения своих денежных средств, так и для жизни! Полностью произведен ремонт по всей площади: - Качественные натяжные потолки с точечными светильниками - Пол - произведена стяжка, покрытие - высококачественный и влагостойкий ламинат - Рационально произведена электро-разводка. - Установлена качественная сантехника. - Санузел совмещенный, в керамической плитке нового образца - Хорошая входная металлическая дверь - Лоджия отделена Квартира светлая и теплая! Район, где расположена квартира, отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся ТЦ "Радужный", гипермаркет "Metro" и множество продуктовых магазинов: "Пятерочка", "Магнит", "Ашан". Также в районе есть великолепная набережная Спутника, множество фитнес-центров (СК "Город Развлечений в 3-х минутах пешком), спортивная школа водных видов спорта "Дельфин", средняя школа им. М.Ю. Лермонтова, детский сад "Радуга" и детский сад "Росток". В квартире НЕТ ПЕРЕПЛАНИРОВОК и ОБРЕМЕНЕНИЙ. Никто не проживает и не прописан! Мы в ПРЯМОЙ ПРОДАЖЕ, поэтому готовы СРАЗУ ВЫХОДИТЬ НА СДЕЛКУ, ПОКАЖЕМ все документы. Собственник будет присутствовать на подписании. Под ИПОТЕКУ подходим. ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ ВО ВСЕХ БАНКАХ ПЕНЗЫ. Для получения более подробной информации по данному объекту - ПРОСТО ПОЗВОНИТЕ!

Код объекта: 574688. Предлагаем Вашему вниманию квартиру-студию по ул. Центральная, 4. Студия располагается на 4 этаже 7-этажного жилого дома. - Общая площадь 22,8 кв.м. - кухня гостиная 16,1 кв.м. - Теплая, не угловая. В студии: Выполнена предчистовая отделка, электричество введено, сухая стяжка пола. Новая металлическая дверь Buldoors. Новые приборы учета ГВС и ХВС - совмещенный с/у. О ДОМЕ: - Кирпичный дом 2021 года постройки. - Подъезд в отличном состоянии, отделан натуральным камнем, установлены современные лифты Otis. - Обустроенный двор, закрытая территория. Новая современная детская площадка. В шаговой доступности: - Сетевые магазины Караван, Пятерочка, Магнит, аптеки, салоны красоты, школа, Детский сад, остановки общественного транспорта. Квартира юридически чиста, документы в порядке, без каких-либо обременений, без перепланировок, к сделке готова, показы в любое время по предварительной договорённости. ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ ВО ВСЕХ БАНКАХ ПЕНЗЫ. ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. ГАРАНТИЯ "БЕЗОПАСНОСТИ СДЕЛКИ" ЗАИНТЕРЕСОВАЛИСЬ? ПРОСТО ПОЗВОНИТЕ!