Только на Циан
23 000 000 ₽
26 627 ₽/м²・Включая НДС 4 147 540 ₽
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ГАРАНТИЕЙ 10+ ЛЕТ! Доходный актив от 6% годовых. Окупаемость 6 лет!
Текст объявления:
Срочно продаётся не объект, а готовый пассивный доход!
Гарантированная аренда у федерального ритейлера "Светофор" на 10 лет с возможностью пролонгации. Вы — собственник земли и здания, а сеть платит вам стабильную аренду. Покупка окупает себя за 6 лет! Это выгоднее любого вклада и надёжнее многих бизнесов.
Цифры говорят сами за себя:
Площадь здания: 863.8 м²
Собственный земельный участок: 3087 м²
Текущий арендатор: "Светофор" (стабильный трафик, известный бренд)
Срок договора аренды: 10 лет + пролонгация
Расчётная окупаемость: ~6 лет по текущей цене (доходность от 6% годовых и выше)
Кадастр: все документы в порядке (58:30:0040128:408). ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ.
Здание — эталон надёжности для арендатора:
Конструктив: кирпичные стены, ж/б перекрытия, двускатная кровля (профнастил).
Коммуникации: все центральные сети подведены. Отопление — автономное (контроль за расходами). Электричество мощностью 40 кВт (можно увеличить).
Ремонт: Полный, под ключ. Полы — керамогранит, высота потолков 8 м. Фасад из профнастила.
Локация: Первая линия, высокая проходимость. Бесплатная парковка на 100+ мест, включая грузовой транспорт.
Ваши выгоды при покупке:
1. Пассивный доход с первого дня. Не нужно искать арендатора.
2. Защита от инфляции. Арендная ставка по договору будет расти.
3. Ликвидный актив. У вас остаётся современное здание на собственной земле в отличной локации — это востребовано у ЛЮБОГО будущего арендатора.
4. Минимум забот. Арендатор ("Светофор") оплачивает электричество и содержит помещение.
Идеально для: Инвесторов, ищущих стабильный актив; предпринимателей, желающих диверсифицировать портфель; фондов.
Цена: 23000000 рублей. Серьёзный торг — для быстрой сделки.
Вопросы в WhatsApp, Telegram. Все детали и осмотр — по телефону.
Вариант 2: Структурированный и детальный (для ЦИАН, Яндекс.Недвижимость)
Заголовок:
Продажа готового арендного бизнеса. Здание 864 м² + земля 3087 м² в собственности. Арендатор "Светофор" (договор на 10 лет).
Текст объявления:
Ключевые параметры объекта:
Тип объекта: Торговое здание (бывший/действующий магазин "Светофор") на земельном участке в собственности.
Общая площадь здания: 863,8 м²
Площадь земельного участка: 3 087 м² (кадастровый 58:30:0040128:408).
Текущий арендатор / бизнес: Сеть магазинов "Светофор" (стабильный высокий трафик).
Договор аренды: Долгосрочный, на 10 лет с условием пролонгации.
Инвестиционная привлекательность: Срок окупаемости инвестиций при текущей цене — ориентировочно 6 лет. Рассматривается как доходный актив с регулярным денежным потоком.
Характеристики здания и участка:
Готовность: Введено в эксплуатацию, полностью отремонтировано.
Конструктив: Стены — кирпич, перекрытия — плиты ПКЖ, кровля — двускатная из профнастила.
Внутренняя отделка: Офисная категория. Полы — керамогранит, высота потолков — 8 м, что позволяет установить люб
Код по Купить помещение в Каменском районе Пензенской области.
