Инвестиционное предложение: Готовый арендный бизнес в самом сердце Пензы
Бизнес-центр Меридиан — это ликвидный актив с безупречной репутацией и стабильной доходностью, расположенный на первой линии в историческом и деловом центре города.
Технические характеристики и инфраструктура
Объект представляет собой современное четырехэтажное здание с панорамным остеклением, обеспечивающее высокий статус для его резидентов.
•Общая площадь: 2 354,8 м².
•Высота потолков: 3,2 м.
•Коммуникации: Центральные системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
•Безопасность: Круглосуточная профессиональная охрана.
•Парковка: Собственная наземная парковка для арендаторов и посетителей.
•Преимущества: Первая линия, отдельный вход и удобная транспортная развязка с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.
Финансовые показатели (по данным на конец 2025 г.)
Меридиан демонстрирует высокую операционную эффективность и финансовую устойчивость.
•Загруженность площадей: 100%.
•Ежемесячный арендный доход: ~1 484 693 ₽.
•Прочие доходы (реклама, компенсации): ~165 860 ₽.
•Чистая прибыль в месяц: 1 089 552,60 ₽ (до налогообложения).
•Прогнозируемая чистая прибыль за год: 13 074 631,20 ₽.
Пул надежных арендаторов
Стабильность денежного потока обеспечивается долгосрочными контрактами с федеральными и региональными брендами:
•Банковский сектор: Промсвязьбанк (занимает площади на 1 и 2 этажах), Почта Банк.
•Услуги и ритейл: Аквафор, Tele2, спортивный клуб Стайер.
•Офисный сегмент: Более 20 организаций, включая IT-компании (Элсофт), строительные и юридические фирмы.
Почему это выгодное вложение?
1.Локация вне конкуренции: Расположение в центре города на первой линии гарантирует постоянный спрос на вакантные площади и высокую капитализацию объекта.
2.Готовый денежный поток: Вы начинаете получать прибыль с первого дня после совершения сделки без необходимости поиска арендаторов или проведения ремонта.
3.Прозрачная экономика: Объект имеет четкую структуру доходов и расходов, подтвержденную финансовой отчетностью.
4.Низкие риски: Диверсифицированный пул арендаторов (банки, IT, услуги) делает бизнес устойчивым к изменениям конъюнктуры рынка.
