Население Пушкино и Коммунарки может прирасти на треть

Девелоперы боятся падения спроса на новостройки, но продолжают активно осваивать Подмосковье: Группа компаний «Гранель», пришедшая 6 лет назад на московский рынок из Башкирии, собирается построить на территории Пушкино и Коммунарки 900 тыс.квадратных метров жилья и объектов инфраструктуры.

Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», рассказал «Коммерсанту» о планах грядущей застройки. Общий объем инвестиций в проект составит 70 млрд рублей. В Пушкино стройка развернется на 104 гектарах. Жилье разместится на большей части территории, его объем составит 750 тыс. кв. метров, часть земли займет социальная инфраструктура. Данная часть проекта стоимостью 50 млрд рублей будет завершена, предположительно, к 2026 году.

В поселке Коммунарка застройщик планирует освоить18,7 га, построив на них 270 тыс. кв.м жилья. На эту часть проекта будет потрачено 20 млрд руб.

«Коммерсант» располагает инсайдерской информацией о том, что стройка в Пушкино является совместным проектом ГК «Гранель» с собственником земли - закрытой компанией «Деймос» (не путать с «Демос», оказывающей интернет-услуги). Площадка в Коммунарке была приобретена застройщиком через ООО «Лэнд юг», одним их акционеров которого является глава регистрационной палаты города Химки Петр Селезнев.

Коммунарка расположена ближе к Москве, чем Пушкино, поэтому И.Нигматуллин уверен, что жилье здесь будет раскупаться быстрее, чем в Пушкино, расположенном в 14 км от МКАД.

Руководитель проектов инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Денис Крючков предполагает, что в Коммунарке средняя цена 1 кв. м в новых домах от «Гранель» составит 100 тыс. руб., а в Пушкино — не превысит 60 тыс. рублей.

Новостройки в Пушкино, как обычно бывает с крупными проектами, будут выходить на рынок очередями, постепенно. Сами «пушкинцы» смогут приобрести не более 10% от того, что построит «Гранель», с учетом их финансовых возможностей и уровня покупательского спроса. Принимая во внимание кризис и перенасыщенность рынка, башкирскому застройщику придется ограничить затратную часть строительства, уложившись в сумму до 40 тыс. руб. за 1 кв.м. Доходность проекта будет обеспечена за счет его большого масштаба.

Жители Пушкино – в тревоге

Жители Пушкино уже не раз собирались на митинги, протестуя против грубых нарушений в их городе градостроительных и санитарных норм. Население возмущало строительство храма на футбольном поле, а также планы девелоперов по застройке многоэтажными домами так называемых «заветинских полей» между микрорайонами Новая деревня и Заветы Ильича. На этом месте ООО «Флагман» собирается возвести новый микрорайон из 17-ти этажных домов, что суммарно составит 750 кв. тысяч метров жилья, рассчитанного на 40 тысяч человек. Данный проект, по мнению жителей, до предела уплотнит жилое пространство и перегрузит существующую коммунальную и социальную инфраструктуру Пушкинского района, коммуникации которого и так сильно изношены. Кроме того, увеличится транспортная нагрузка на без того «забитое» пробками Ярославское шоссе. И все же застройка «заветинских» полей уже началась, невзирая на проведенные публичные слушания по проекту.

Планы ГК «Гранель», несомненно, также пойдут вразрез с чаяниями жителей Подмосковья.