В Москве уровень вакантности в офисных комплексах классов А и В может оказаться самым низким с 2008 года, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на обзор рынка, подготовленный аналитиками международной консалтинговой компании Knight Frank. Вакантность снижается из-за высокого спроса на офисные помещения. Аналитики полагают, что высокий уровень вакантности приведет к росту ставок аренды, из-за чего арендаторам придется искать замену классическим офисам.
В этом году доля вакантных площадей в московских бизнес-центрах А-класса может достигнуть показателя 8,3–8,5%. В столичных бизнес-центрах В-класса уровень вакантности составит 4,9–5,1%. Если этот прогноз сбудется, показатели окажутся минимальными с 2008 года. По состоянию на январь 2022-го в А-классе доля свободных офисных площадей составила 9,5% (478 тыс. «квадратов»), что на 2,3 процентных пункта ниже показателя, зафиксированного в январе 2021 года. В бизнес-центрах В-класса вакантность составила 5,6% (704 тыс. «квадратов»), что на 0,5 процентных пункта меньше прошлогоднего показателя.
В период с 2016 по 2019 год уровень вакантности офисов постоянно снижался, однако в 2020-м доля вакантных площадей в классе А за год увеличилась на 2,3 п. п. В 2021 году показатель продолжил сокращаться.
Аналитики Knight Frank ожидают, что в 2022 году уровень поглощения офисных площадей будет высоким и доля свободных офисных помещений продолжит снижаться.
В прошлом году активность девелоперов и арендаторов полностью восстановилась, говорит глава департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. После кризисного 2020-го показатели ввода и поглощения офисов увеличились более чем в 2,5 раза. В компании ожидают, что в этом году интерес арендаторов к офисной недвижимости останется высоким. Эксперт отмечает, что крупные компании сейчас активно арендуют офисные блоки, при этом рынку сложно удовлетворить высокий спрос на такие площади. Аналитики компании ожидают, что ставки аренды офисов будут расти, а интерес пользователей офисов будет смещаться в сторону гибких пространств. В настоящее время в А-классе средняя ставка аренды офисных площадей составляет 25,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для В-класса средняя ставка аренды составляет 17,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год. За последний год ставки аренды офисов А-класса увеличились на 1,2%, аренда офисов В-класса подорожала на 2,5%.
Согласно прогнозу аналитиков Knight Frank, в этом году на рынок будет выведено около 620–660 тыс. кв. м качественных офисных площадей. В 2021-м на рынок вышло 587,4 тыс. кв. м офисных помещений, при этом на офисы класса А пришлось 78% ввода.
