Количество сделок с недвижимостью на первичном рынке в январе резко снизилось под влиянием ужесточения условий выдачи льготной ипотеки крупнейшими российскими банками. Об этом во время круглого стола «Ипотека-2024» сообщила директор по развитию платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко.
«В январе произошло резкое сокращение количества зарегистрированных сделок. Недельные объемы упали на 30% относительно декабря», — сказала специалист.
Также она добавила, что в январе доля заявок без ответа банка на платформе за месяц выросла с 4 до 23%, а процент одобрения снизился с 83 до 65%. При этом скорость одобрения замедлилась — с 3 до 7 часов.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
По словам Ольги Сидоренко, изменения происходят и в банковской структуре выдачи ипотечных кредитов. В частности, произошел резкий рост банка «Дом.РФ». Также в топе по предоставлению льготной ипотеки появились Абсолют-банк, УБРиР и Совкомбанк. Эти кредитные организации не стали вводить комиссии для девелоперов за сделки по госпрограммам.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов заявил, что существенного снижения спроса на «первичку» после изменения условий выдачи льготной ипотеки не произошло.
«В январе спрос всегда снижается, это в принципе нормальное поведение рынка. Применять прилагательное „резкий“ не совсем корректно. Также много говорилось о том, что цены вырастут на размер комиссии для застройщиков — на 7,8 и даже 11%. Но пока мы этого не видим. Рост цен есть, но он сдержанный», — сказал Алексей Попов.
Также эксперт подчеркнул, что у некоторых застройщиков появились ценовые меню — у одного конкретного объекта может быть несколько стоимостей. По мнению Алексея Попова, на рынок недвижимости положительного эффекта такое решение девелоперов оказать не может.
Напомним, Сбер объявил об изменении условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря. Аналогичные решения приняли другие крупные банки. Вскоре ситуацией заинтересовались в ФАС, куда поступили жалобы на действия кредитных организаций.
Банки могут оштрафовать из-за новых условий выдачи льготной ипотеки
