Name: Продается торговая площадь, 863,8 м²
Brand: Циан
SKU: 326071575
Price: 23000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 863,8 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Пензенской областиКаменский районКаменкаулица Белинская

Обновлено: сегодня, 00:18

Площадь863,8 м²

Этаж1 из 1

ПомещениеСвободно

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ГАРАНТИЕЙ 10+ ЛЕТ! Доходный актив от 6% годовых. Окупаемость 6 лет! Текст объявления: Срочно продаётся не объект, а готовый пассивный доход! Гарантированная аренда у федерального ритейлера "Светофор" на 10 лет с возможностью пролонгации. Вы — собственник земли и здания, а сеть платит вам стабильную аренду. Покупка окупает себя за 6 лет! Это выгоднее любого вклада и надёжнее многих бизнесов. Цифры говорят сами за себя: Площадь здания: 863.8 м² Собственный земельный участок: 3087 м² Текущий арендатор: "Светофор" (стабильный трафик, известный бренд) Срок договора аренды: 10 лет + пролонгация Расчётная окупаемость: ~6 лет по текущей цене (доходность от 6% годовых и выше) Кадастр: все документы в порядке (58:30:0040128:408). ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. Здание — эталон надёжности для арендатора: Конструктив: кирпичные стены, ж/б перекрытия, двускатная кровля (профнастил). Коммуникации: все центральные сети подведены. Отопление — автономное (контроль за расходами). Электричество мощностью 40 кВт (можно увеличить). Ремонт: Полный, под ключ. Полы — керамогранит, высота потолков 8 м. Фасад из профнастила. Локация: Первая линия, высокая проходимость. Бесплатная парковка на 100+ мест, включая грузовой транспорт. Ваши выгоды при покупке: 1. Пассивный доход с первого дня. Не нужно искать арендатора. 2. Защита от инфляции. Арендная ставка по договору будет расти. 3. Ликвидный актив. У вас остаётся современное здание на собственной земле в отличной локации — это востребовано у ЛЮБОГО будущего арендатора. 4. Минимум забот. Арендатор ("Светофор") оплачивает электричество и содержит помещение. Идеально для: Инвесторов, ищущих стабильный актив; предпринимателей, желающих диверсифицировать портфель; фондов. Цена: 23000000 рублей. Серьёзный торг — для быстрой сделки. Вопросы в WhatsApp, Telegram. Все детали и осмотр — по телефону. Вариант 2: Структурированный и детальный (для ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) Заголовок: Продажа готового арендного бизнеса. Здание 864 м² + земля 3087 м² в собственности. Арендатор "Светофор" (договор на 10 лет). Текст объявления: Ключевые параметры объекта: Тип объекта: Торговое здание (бывший/действующий магазин "Светофор") на земельном участке в собственности. Общая площадь здания: 863,8 м² Площадь земельного участка: 3 087 м² (кадастровый 58:30:0040128:408). Текущий арендатор / бизнес: Сеть магазинов "Светофор" (стабильный высокий трафик). Договор аренды: Долгосрочный, на 10 лет с условием пролонгации. Инвестиционная привлекательность: Срок окупаемости инвестиций при текущей цене — ориентировочно 6 лет. Рассматривается как доходный актив с регулярным денежным потоком. Характеристики здания и участка: Готовность: Введено в эксплуатацию, полностью отремонтировано. Конструктив: Стены — кирпич, перекрытия — плиты ПКЖ, кровля — двускатная из профнастила. Внутренняя отделка: Офисная категория. Полы — керамогранит, высота потолков — 8 м, что позволяет установить люб Код пользовател