Здание, 810,3 м²
Обновлено: 12 май, 12:06
Продается здание, 810,3 м²
Площадь810,3 м²
Этажность2
ОСЗ 810 м² на трафике 5 районов: Ваш главный актив на Измайлова
Заберите весь трафик улицы Измайлова! Единственное предложение в локации с ценой 74 тыс. руб./м² и мощностью 150 кВт.
Реализуется отдельно стоящее здание (ОСЗ) площадью 810,3 м² в стратегически важной точке Пензы — ул. Измайлова, 28Д. Это главная артерия, связывающая центр с районами ГПЗ, Ахуны, Сосновка и Заречный. Ваш бизнес будет видеть каждый, кто едет домой или на работу.
Инвестиционный фундамент (цифры, которые работают на вас):
Золотой радиус: В 300 метрах — гипер-концентрация платежеспособного спроса. ЖК Норвуд (2000 квартир) и Сити квартал (900 квартир). Это 7000+ потенциальных клиентов в пешей доступности.
Экономика владения: Собственная газовая котельная — это ваша независимость и экономия на коммунальных платежах до 60% ежемесячно.
Капитализация: Стоимость земли и коммерции на Измайлова растет пропорционально вводу новых домов. Вы покупаете актив в фазе активного роста района.
Преимущества, которые оценят арендаторы:
- Витрина как инструмент продаж: Новый фасад с панорамным остеклением притягивает взгляд. Зданию не нужна вывеска — оно само является рекламой.
- Технический безлимит: 150 кВт электроэнергии позволяют открыть здесь всё: от энергоемкого пищевого производства до крупного медицинского центра или супермаркета.
- Гибкость планировки: Высота потолков 4,4 м и открытый тип пространства позволяют делить здание на несколько независимых зон.
- Продуманная логистика: Две входные группы на 1-й линии, отдельный вход в цоколь и выделенная зона разгрузки.
- Парковочный комфорт: Просторный двор + 7 выделенных мест прямо перед фасадом.
Юридический статус:
Здание и земельный участок (779 м²) в полной собственности. Объект юридически чист и готов к моментальному выходу на сделку.
Стоимость: 60 000 000 руб.
Это всего 74 047 руб. за м² — цена ниже многих офисных помещений в центре, но с возможностями полноценного торгового центра.
Позвоните прямо сейчас, чтобы получить планировки и договориться о просмотре. Такие объекты уходят быстро!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Сигнализация
60 000 000 ₽
818 086 $
698 473 €
Цена за метр74 047 ₽
НалогНДС включен: 10 819 672 ₽
