Коттедж на лето. Отдых с комфортом и без

 

 

По данным экспертов, оживление на рынке загородной аренды началось уже в середине февраля. Совокупный спрос по сравнению с январем увеличился на 45%, а объем предложения коттеджей — на 76%, считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Правда, в сегменте дальних дач (50–100 км от МКАД) февральские данные выглядели совершенно иначе. На 15% спроса приходится 1% предложения. Сегодня разрыв уменьшился, тем не менее он по-прежнему остается весьма ощутимым. Кроме того, наблюдается конфликт интересов: арендаторы подыскивают дом на летний период, а большинство собственников, предлагающих коттеджи, рассчитывают на более длительный срок.

 

Общая тенденция такова, что с каждым днем хороших вариантов, подходящих по всем параметрам для найма, остается все меньше, предупреждает Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»: «Если вы предпочли снимать дачу в Подмосковье и не собираетесь отправляться куда-нибудь в теплые страны, торопитесь».

 

По словам экспертов, следует различать сезонную и краткосрочную (на сутки, выходные, праздники) аренду. Последняя не подвержена сезонности: и цены, и активность здесь примерно одинаковые в течение года. А вот поиски коттеджа на лето начинаются уже зимой. Некоторые арендаторы подстраховываются, и поэтому сразу после Нового года приступают к просмотру вариантов.

 

По словам М. Жуковой, до середины мая спрос продолжит свой рост, а лучшие предложения будут вымываться с рынка. Безусловно, коттедж можно снять и позже, вот только устроит ли он нанимателя, ведь самые сладкие предложения по наиболее выгодным ценам будут уже разобраны.

 

 

 

Если говорить о среднем бюджете сделки по аренде коттеджа на лето, то, по словам Т. Варвариной, он составляет сегодня от 55 до 100 тыс. руб. в зависимости от класса и качества предложения. Безусловно, есть и более доступные предложения. Это летние щитовые или деревянные дачки, расположенные в пределах 60 км от Москвы. «Арендатору нужно быть готовым к отсутствию огороженной охраняемой территории, инфраструктуры и прочих благ комфортной жизни», — полагает эксперт.

 

Например, за 20 тыс. руб./мес. можно арендовать деревянный летний домик площадью 40–80 кв. м, расположенный на участке до восьми соток. Из коммуникаций будет только летний водопровод. Большинство подобных предложений сконцентрировано в 40–50 км от МКАД по таким шоссе, как Горьковское, Носовихинское и т.д.

 

А вот за 80 тыс. руб./мес. и более предлагают совсем иной уровень комфорта. Как правило, это загородные дома в коттеджных поселках с охраной, инфраструктурой и прочими благами цивилизации. В них минимум три спальни, нередко камин, баня и т.д. Однако наличие всего этого в конечном счете сказывается на цене: чем интереснее начинка — тем дороже объект.

 

Самые высокобюджетные предложения — особняки с бассейном и отделкой по последнему слову моды площадью от 1 до 2 тыс. кв. м — находятся на Рублево-Успенском шоссе и тянут на 1 млн руб./мес.

 

В отличие от данных за прошлый год нынешний спрос на летнюю аренду вырастет во всех сегментах примерно на 15–20%, уверены эксперты.

 

 

 

На что стоит обратить внимание при найме загородной дачи, чтобы не стать обманутым арендатором? Советы достаточно просты и стандартны, говорит М. Жукова.

 

Не надо гнаться за дешевизной.

 

Необходимо быть внимательным при выборе агентства недвижимости и риэлтора.

 

Нельзя торопиться во время просмотра, не поддавайтесь чувству нервозности, спешки — такую атмосферу некоторые собственники могут умышленно создавать, ссылаясь на недостаток времени или очередь из потенциальных арендаторов, ожидающих за дверью, — велика вероятность не заметить каких-либо существенных недостатков.

 

Не надо платить вперед (оплата услуг агента всегда происходит после заключения договора, по выполнении обязательств перед клиентом).

 

Особое внимание следует уделять документам, которые предоставляет собственник. Отсутствие паспорта, заламинированные бумаги на право собственности и тому подобное — все это должно вас насторожить. Внимательно изучите договор аренды, который собираетесь подписать.

 

Эксперт Т. Варварина согласна с коллегой, но особенное внимание она рекомендует проявлять при оформлении документов: «Залог успеха каждой сделки — договор и соответствующие приложения к нему. Если таковых нет, то нет и гарантий, что вы не потеряете деньги».

 

 

 

Собственники дач и коттеджей, предлагающие недвижимость в аренду на лето, часто теряют возможную прибыль по двум основным причинам. Во-первых, слишком поздно выставляют объект и, во-вторых, ориентируются не на ту целевую аудиторию. Эксперты считают, что сезонные арендаторы — это в основном семьи с детьми. Если будущие дачники — люди обеспеченные, то с ними, скорее всего, будет и няня. Цель сезонной аренды — отдых на природе в период каникул. Глава семьи, как правило, присоединяется к родным по выходным. Основное требование таких клиентов — удобство расположения дачи (желательно наличие железнодорожной станции в пределах пешей доступности), бюджетность и оптимальный набор удобств.

 

Разумеется, запросы могут варьироваться: кому-то принципиально наличие полноценного санузла и стиральной машины, кто-то рассматривает только дом, предлагаемый с садом и огородом, а есть арендаторы, для которых решающим фактором является возможность держать животных.

Тем не менее, по словам Т. Варвариной, с каждым годом спрос все больше сдвигается в сторону VIP-сегмента. Обычно арендаторы конкретны в своих запросах. Они четко знают, по какому направлению и в каком месте хотят снять дом, каким должен быть участок и необходимый инфраструктурный набор в поселке и т.д.