Продажа коммерческого участка в Лунинском районе Пензенской области
Средняя цена в результатах поиска
4,47млн ₽
Дополнительные предложения по вашему запросу
Только на Циан
6 000 000 ₽
УСН
Земельный участок с отдельно стоящим зданием в центре города. Прямой выезд к ЖД вокзалу
Предлагается к покупке готовый актив земельный участок 336 м² в собственности вместе с нежилым зданием 129,8 м2.
Объект расположен в историческом и деловом центре города по адресу: ул. Октябрьская, д. 6 (всего в 300 метрах от Привокзальной площади).
Финансовая логика и потенциал объекта
Покупка недвижимости с собственной землей в центральной локации по цене 6 000 000 рублей — это точка входа с высокой маржинальностью. Стоимость квадратного метра здания здесь составляет менее 47 000 рублей, при этом вы получаете 3,3 сотки дефицитной земли в центре города.
Инвестиционные сценарии:
1. Арендный бизнес (ГАБ): Локация идеально подходит под сетевой стрит-ритейл, медицинские лаборатории, представительство крупной федеральной компании или крафтовый общепит. При консервативной арендной ставке в 800900 руб./м², прогнозируемый ежемесячный арендный поток (МАП) составит от 105 000 до 116 000 рублей.
2. Окупаемость и доходность: Чистая годовая доходность объекта закладывается на уровне 2123% годовых с учетом капитализации стоимости самого участка. Полный возврат инвестиций (ROI) — за 4,55 лет, что в два раза быстрее среднерыночных показателей для торговых центров.
3. Редевелопмент / Увеличение площади: Наличие участка площадью 336 м² позволяет легально реконструировать здание, надстроить этаж или организовать собственную закрытую парковку/зону погрузки, что автоматически увеличит рыночную стоимость актива на 40-50%.
4. Главные коммерческие преимущества
Автономность без скрытых расходов: Все центральные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) заведены непосредственно на участок. Вы не зависите от управляющих компаний и не переплачиваете за общедомовые нужды (ОДН).
5. Генераторы стабильного трафика: Объект находится в окружении мощнейших точек притяжения. В шаговой доступности — ЖД вокзал Пенза-1 (круглосуточный поток людей), крупный торговый комплекс Суворовский (СаниМарт), центральный офис Сбербанка и плотный жилой массив. Это обеспечивает гарантированный пешеходный и автомобильный трафик 24/7.
6. Юридическая чистота: Земельный участок (кадастровый номер: 58:29:2011001:88) и здание (58:29:2011001:1185) находятся в собственности. Обременяющие факторы, залоги и аресты отсутствуют. Документы полностью готовы к быстрой сделке.
Технические характеристики
- Площадь здания: 129,8 м² (оптимальный формат для большинства видов бизнеса).
- Площадь участка: 336 м² (категория земель: земли населенных пунктов).
- Локация: Первая линия, отличный визуальный потенциал для размещения наружной рекламы, которую увидят тысячи пассажиров и автомобилистов ежедневно.
Объект продается напрямую от собственника. Цена зафиксирована и составляет 6 000 000 рублей за весь комплекс (здание + земля).
Чтобы получить выписку из ЕГРН, техническую документацию или согласовать время индивидуального показа, свяжитесь с нами
Только на Циан
8 420 000 ₽
УСН
Код объекта: 1554312.
Продается земельный участок 96 соток на берегу Суры — идеальное место для вашего проекта!
Уникальное предложение! Земельный участок площадью 96 соток.
Расположен в живописной локации на берегу реки Суры, сочетающей природную красоту с удобным расположением "на границе города". Идеально подходит для создания базы отдыха, коттеджного поселка или частной резиденции.
Преимущества:
-Готов к использованию: участок очищен и размежёван по 6 соток — идеально для поэтапной застройки или продажи.
Коммуникации:
- Электричество подведено к участку.
- Газ доступен на границе участка.
- Подъездная дорога обеспечена.
Выгоды локации:
- Потрясающие виды на реку и природу — идеальная атмосфера для отдыха или жизни за городом.
- Близость к городской инфраструктуре при сохранении тишины и приватности.
- Перспектива роста стоимости земли благодаря развитию района.
- Есть возможность сделать съезд к водоему.
Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше информации о земельном участке и условиях сделки.
По субъектам области
- с. Канаевка
- пос. Ера
- с. Бессоновка
- пос. Красный
- Сосновоборск рп
- Исса пгт
- д. Бардинка
- с. Благодатка
- с. Сосновка
- д. Кологреевка
- пос. Мичуринский
- с. Усть-Каремша
- с. Кера
- д. Норовка
- Белинский район
- с. Архангельское
- Кузнецк городской округ
- с. Посопная Пелетьма
- с. Новая Яксарка
- Спасский район
- д. Новостройка
- с. Чертково
- с. Мастиновка
- пос. Мирный
- Лунино рп
- с. Ульяновка
- Сердобск
- Рабочий Поселок Мокшан городское поселение
- д. Рубежные Выселки
- с. Наровчат
- с. Кижеватово
- д. Луговые Выселки
- с. Чаадаевка
- Иссинский район
- Мокшан муниципальное образование
- с. Богословка
- с. Большой Труев
- с. Рянза
- с. Засечное
- с. Плесс
- Малосердобинский район
- с. Сухановка
- с. Малый Труев
- с. Вадинск
- с. Нечаевка
- Белинский
- с. Мордовская Норка
- с. Поселки
🏠 Как купить коммерческий участок в Лунинском районе Пензенской области на Циан?
- ✓ Ищете объявления о продаже коммерческих участков в Лунинском районе Пензенской области?
- ✓ В базе Циан 1 коммерческих участков промназначения в Лунинском районе Пензенской области
- ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит коммерческий участок в Лунинском районе Пензенской области?
| 🔷 Средняя цена продажи: | 4,5 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 194,3 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 4,5 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 4,5 млн ₽ |