Только на Циан
10 000 000 ₽
183 150 ₽/м²・УСН
ГАРАНТИРОВАННЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ ТРАФИКА: 54.6 м² У ТЦ КОЛЛАЖ (помещение с действующим арендатором)
Инвестиции в коммерческую недвижимость — это игра цифр и локации. Объект в ЖК Баланс на Щербакова, 69 — это точка пересечения интересов крупнейшего ритейл-кластера города и платежеспособного спроса жилого комплекса.
Почему это помещение станет вашим лучшим активом?
1. Стратегический Золотой треугольник
Помещение расположено в 2 минутах ходьбы от ТЦ Коллаж и в 5 минутах от ТЦ Лента и Арбековского рынка. Это гарантирует не просто трафик, а целевые потоки покупателей со всего города. Вашим арендатором захочет стать бизнес, который привык зарабатывать на больших объемах. (помещение уже сдано)
2. Инвестиционные показатели (Расчетная модель)
• Локация: Район Арбеково — самый динамично развивающийся сектор с растущей стоимостью квадратного метра.
• Ликвидность: Помещения такой площади (50-60 м²) — самый востребованный формат. Их легче всего сдать в аренду и быстрее всего продать при необходимости выхода из актива.
3. Техническое превосходство — экономия на старте (Арендатор уже делает ремонт)
Вам не нужно вкладывать миллионы в черновую подготовку. Помещение уже готово к финальному этапу:
• Полный пакет коммуникаций: Заведены электрика, сантехника, установлены радиаторы.
• Чистовая отделка: На полу уложен износостойкий керамогранит, стены оштукатурены.
• Инженерная гибкость: 2 санузла и 2 мокрые точки — идеальное решение для медицинского центра, косметологии, стоматологии или двух разных арендаторов.
4. Комфорт и доступность
• Вход с земли: Отсутствие ступеней делает объект доступным для маломобильных групп населения и мам с колясками.
• Логистика: Парковка прямо у входа. Ваши клиенты не будут кружить по дворам в поисках места.
• Режим работы: Круглосуточный доступ 24/7. Бизнес сам решает, когда ему зарабатывать.
Характеристики объекта:
• Площадь: 54,6 м² (1 этаж).
• Потолки: 3 метра (дает ощущение объема и позволяет реализовать любой дизайн).
• Транспорт: 5 минут до остановки пешком, 10 минут до центра города на общественном транспорте.
• Безопасность: Закрытая территория ЖК Баланс обеспечивает сохранность имущества и приватность.
Это предложение для тех, кто ищет надежное сохранение капитала с ежемесячным денежным потоком. Пока другие покупают метры, вы покупаете работающий бизнес-механизм в районе с высочайшей деловой активностью.
Готовы увидеть объект лично?
Помещение юридически чистое и готово к быстрой сделке. Позвоните сейчас, чтобы получить подробный расчет окупаемости и записаться на показ в удобное для вас время.
