Только на Циан
25 000 000 ₽
19 920 ₽/м²・УСН
Земля 1-я линия в Терновке (Зона СОД) под ТЦ или Медцентр: Участок 13 соток с капитализацией +15% в год
Инвестиционный паспорт объекта
- Площадь участка: 1295 кв. м (13 соток в собственности)
- Локация: Пересечение ул. Терновского и ул. Ростовской (1-я линия, вечерняя сторона движения)
- Кадастровый номер: `58:29:3007015:179`
- Градостроительная зона: СОД (Общественно-деловая зона — максимально широкий коммерческий профиль)
- Строение на участке: Часть здания переменной этажности (23 этажа) площадью 1255,6 кв. м. Объект требует капитального ремонта, что открывает возможность полной реконцепции или редевелопмента под конкретного арендатора.
- Коммуникации: Все центральные сети заведены на участок.
Почему этот лот — главный дефицит коммерческого рынка Терновки?
Инвесторы покупают не квадратные метры, они покупают локацию и трафик. Свободной земли на первой линии ключевой транспортной артерии Терновки с готовыми лимитами на коммуникации больше нет. Этот объект — редкая возможность закрепить за собой стратегическое пятно застройки в эпицентре формирующегося ритейл-кластера.
1. Локация, которая сама генерирует прибыль
Участок расположен на сверхинтенсивном автомобильном перекрестке. В радиусе 300 метров возводятся новые жилые комплексы — это тысячи платежеспособных новоселов, которые станут вашими клиентами. Соседство с Социальным фондом, крупными ТЦ и сетевыми магазинами уже сформировало стабильный потребительский пешеходный поток. Вам не придется инвестировать в раскрутку места — трафик здесь работает на вас с первого дня.
2. Финансовые выгоды редевелопмента
Наличие здания под капитальный ремонт — это скрытый экономический плюс для опытного девелопера.
- Экономия на сетях: Вам не нужно тратить миллионы и месяцы на получение техусловий, согласование лимитов и прокладку труб — все центральные коммуникации уже на участке.
- Гибкость проекта: Зона СОД позволяет реконструировать объект под любой высокодоходный формат: от медицинского центра до флагманского супермаркета или специализированного ТЦ.
3. Экономика и окупаемость (Прогноз)
Коммерческая земля в этой локации демонстрирует стабильный рост стоимости на уровне 12-15% в год за счет дефицита предложения. При реализации проекта под федерального сетевого арендатора средняя арендная ставка в данной локации обеспечивает расчетный срок окупаемости инвестиций в пределах 7,58,5 лет с последующей высокой ликвидностью актива.
Условия сделки и юридический статус
Объект юридически чист, документы полностью готовы к продаже, обременения отсутствуют. ГПЗУ предоставляется по запросу.
Полный пакет документов, экспликация и градостроительный план готовы к изучению. Напишите в чат или позвоните прямо сейчас Здание в районе Первомайский в городе Пенза.
