Name: Продается здание, 2 354,8 м²
Brand: Циан
SKU: 309334465
Price: 195000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (6)
Описание
Расположение

Здание, 2 354,8 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа зданий в ПензеЛенинскийулица Суворова

Обновлено: 12 май, 11:25

Площадь2 354,8 м²

Этажность4

Инвестиционное предложение: Готовый арендный бизнес в самом сердце Пензы Бизнес-центр Меридиан — это ликвидный актив с безупречной репутацией и стабильной доходностью, расположенный на первой линии в историческом и деловом центре города. Технические характеристики и инфраструктура Объект представляет собой современное четырехэтажное здание с панорамным остеклением, обеспечивающее высокий статус для его резидентов. •Общая площадь: 2 354,8 м². •Высота потолков: 3,2 м. •Коммуникации: Центральные системы водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. •Безопасность: Круглосуточная профессиональная охрана. •Парковка: Собственная наземная парковка для арендаторов и посетителей. •Преимущества: Первая линия, отдельный вход и удобная транспортная развязка с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Финансовые показатели (по данным на конец 2025 г.) Меридиан демонстрирует высокую операционную эффективность и финансовую устойчивость. •Загруженность площадей: 100%. •Ежемесячный арендный доход: ~1 484 693 ₽. •Прочие доходы (реклама, компенсации): ~165 860 ₽. •Чистая прибыль в месяц: 1 089 552,60 ₽ (до налогообложения). •Прогнозируемая чистая прибыль за год: 13 074 631,20 ₽. Пул надежных арендаторов Стабильность денежного потока обеспечивается долгосрочными контрактами с федеральными и региональными брендами: •Банковский сектор: Промсвязьбанк (занимает площади на 1 и 2 этажах), Почта Банк. •Услуги и ритейл: Аквафор, Tele2, спортивный клуб Стайер. •Офисный сегмент: Более 20 организаций, включая IT-компании (Элсофт), строительные и юридические фирмы. Почему это выгодное вложение? 1.Локация вне конкуренции: Расположение в центре города на первой линии гарантирует постоянный спрос на вакантные площади и высокую капитализацию объекта. 2.Готовый денежный поток: Вы начинаете получать прибыль с первого дня после совершения сделки без необходимости поиска арендаторов или проведения ремонта. 3.Прозрачная экономика: Объект имеет четкую структуру доходов и расходов, подтвержденную финансовой отчетностью. 4.Низкие риски: Диверсифицированный пул арендаторов (банки, IT, услуги) делает бизнес устойчивым к изменениям конъюнктуры рынка.