Name: Продается офис (А+)
Brand: Циан
SKU: 328291023
Price: 4750000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (11)
Описание
Расположение

Офис, 40 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа офисов в ПензеОктябрьскийулица Яшиной

Обновлено: вчера, 13:44

Площадь40 м²

Этаж2 из 18

ПомещениеСвободно

КлассA+

Арт. 92943410. Готовый арендный бизнес: 2 IT-офиса с доходностью выше рынка на Яшиной, 12 Продается ликвидный инвестиционный актив — лот из двух независимых офисов (общей площадью 40 м²) на 2-м этаже современного офисного центра. Объекты расположены в новом доме по адресу ул. Яшиной, 12. Это предложение для тех, кто ищет "защитный" актив с высокой окупаемостью и минимальными вложениями в эксплуатацию. Экономика лота: цифры и факты Цена лота: 4 750 000 ₽. Ставка аренды: 40 000 ₽/мес за оба кабинета (по 20 000 ₽ каждый). Это консервативная оценка для офисов такого класса. Годовой арендный поток (GAI): 480 000 ₽. Прогнозируемая доходность: ~10.1% годовых (без учета ежегодной индексации и роста капитализации самого объекта). Срок окупаемости: около 10 лет, что на 3040% быстрее, чем у жилой недвижимости в этой локации. Почему этот объект всегда будет в спросе у арендаторов? В отличие от стандартных "пустых коробок", эти кабинеты спроектированы под самый платежеспособный сегмент — IT-компании, проектные бюро и высокотехнологичный консалтинг: Энергетическая избыточность: Усиленная проводка выдержит любую нагрузку (серверы, майнинг-фермы, мощные ПК). Сетевая архитектура: К каждой из многочисленных розеток подведен интернет-кабель. Арендатору не нужно штробить стены или тянуть провода по полу — заезжай и работай. Автономный комфорт: Персональные кондиционеры в каждом кабинете. Нулевой износ: Объекты абсолютно новые, после качественного ремонта. Вы покупаете актив, который не потребует вложений в "косметику" ближайшие 57 лет. Доступ 24/7: Круглосуточный вход — критически важный фактор для команд, работающих в разных часовых поясах или имеющих гибкий график. Инвестиционный потенциал локации Улица Яшиной и ЖК "Лугометрия" в целом активно развивается. Это 18 000 новых жителей. Ввод в эксплуатацию новых домов в этом районе неизбежно ведет к дефициту качественных малых офисных площадей. Их уже практически нет. Стоимость квадратного метра здесь показывает стабильный органический рост. Вы покупаете не просто стены, а упакованный бизнес-продукт. Оба офиса готовы к сдаче или могут быть заняты вашим бизнесом сразу после сделки. Один собственник, документы полностью готовы к продаже. Свяжитесь со мной сегодня. Такие лоты — редкий гость на открытом рынке, обычно они уходят по внутренним базам инвесторов. Реальным покупателем хороший торг обеспечен.