Name: Продается здание, 400 м²
Brand: Циан
SKU: 309764822
Price: 32000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение

Здание, 400 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа зданий в ПензеЛенинскийулица Кирова

Обновлено: сегодня, 12:25

Площадь400 м²

Этажность2

Арт. 74575661. Инвестиционный Алмаз в Сердце Города: Готовый Арендный Бизнес 400 м² с Доходностью 11%+ на пл. Ленина! Суть Предложения: Почему Это Лучшая Инвестиция 2026? Представляем к продаже двухэтажное отдельно стоящее здание (ОСЗ) свободного назначения площадью 400 м² по адресу: ул. Кирова, 59а. Это не просто недвижимость — это высокодоходный актив с полностью отлаженным арендным потоком, расположенный в самой горячей точке города. Говорим Языком Цифр: Ваша Финансовая Безопасность Локация с Максимальной Капитализацией: Здание находится всего в 200 метрах от площади Ленина. Это эпицентр деловой активности и трафика, что гарантирует постоянный рост стоимости вашей инвестиции. 100% Заполняемость = Пассивный Доход: Все 14 кабинетов уже сданы в долгосрочную аренду. Вы приобретаете не объект, а работающий бизнес, который приносит стабильную прибыль с первого дня владения. Высокая Доходность (ROI): При текущей цене и заполняемости, объект показывает привлекательный уровень доходности (расчеты предоставляются по запросу, но ROI ориентировочно от 11% годовых, что значительно превышает банковские депозиты). Справедливая Цена Входа: Стоимость — 80 000 руб. за 1 м². Это объективная цена для здания в центре, полностью готового к эксплуатации и приносящего доход. Гибкость Покупки для Стратегического Инвестора: Уникальная возможность приобрести часть здания (200 м²) с отдельным входом. Это позволяет инвестору сфокусироваться на более компактном, но столь же доходном активе. Преимущества Объекта для Будущих Арендаторов (Ваши Гарантии Заполняемости) Ваши будущие арендаторы выбирают это здание, потому что: Трафик: Максимально высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом БЦ "Атриум" и все ключевые остановки общественного транспорта. Состояние "Заезжай и Работай": Здание кирпичное, с качественным современным ремонтом (кафель, линолеум, потолок Армстронг). Новые коммуникации и пластиковые окна минимизируют будущие эксплуатационные расходы. Функциональность: Удобная и востребованная кабинетная планировка (14 кабинетов), 2 санузла и 2 подсобных помещения. Два независимых входа обеспечивают гибкость зонирования для разных видов бизнеса. Безопасность: Полный комплекс: пожарная и охранная сигнализация, наружное видеонаблюдение, а также проведенные телефония и интернет. Не Упустите Возможность Войти в Готовый Бизнес! На рынке крайне редко появляются объекты с такой идеальной комбинацией: Центр города + ОСЗ + 100% арендная заполняемость + Отличное состояние. Время — деньги, и этот объект приносит их уже сегодня. Свяжитесь с нами ПРЯМО СЕЙЧАС, чтобы договориться о конфиденциальном просмотре!