Name: Продается помещение свободного назначения, 1 920 м²
Brand: Циан
SKU: 310498984
Price: 190000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (18)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 1 920 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в ПензеЖелезнодорожныйулица Измайлова

Обновлено: вчера, 13:10

Площадь1 920 м²

Этаж2 из 2

ПомещениеСвободно

Арт. 75449851. Готовый арендный бизнес (ГАБ): ТЦ + Хостел + Склад. Окупаемость 3.5 года (сегмент Хостел). Первая линия. Предложение для системных инвесторов: Продажа многопрофильного имущественного комплекса на ул. Измайлова. Объект представляет собой диверсифицированный актив, генерирующий три независимых финансовых потока. Идеальный баланс между высокой маржинальностью гостиничного бизнеса и стабильностью торговых площадей. КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Стоимость актива: 190 000 000 ₽. Тип сделки: Продажа действующего арендного бизнеса (ГАБ) "под ключ". Статус: Все площади сданы, бизнес-процессы отлажены, участие собственника — минимальное (контроль). СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА И ДОХОДНОСТЬ 1. Гостиничный бизнес (Хостел) — 970 м² | Драйвер доходности Загрузка: Стабильно 85% (подтверждается управленческой отчетностью). Клиентская база: Заключены долгосрочные B2B-контракты с крупными корпорациями на размещение сотрудников. Это гарантирует отсутствие сезонных просадок. Финансы: Расчетная окупаемость данного сегмента — 3.5 года, что значительно выше среднерыночных показателей по коммерческой недвижимости. Состояние: Полностью оборудован, соответствует всем нормам (паспорт безопасности, миграционный учет, лицензии). 2. Торговый центр (Street Retail) — 810 м² | Стабильный Cash Flow Заполняемость: 100%. Пул арендаторов: Строительная и интерьерная тематика (Керамика, Свет, Двери). Данный сегмент арендаторов отличается высокой платежной дисциплиной и долгим сроком "жизни" на одной точке. Потенциал: Локация на первой линии позволяет индексировать арендные ставки выше инфляции. 3. Складской комплекс (Гараж) — 140 м² | Пассивный доход Функционирует как складское помещение. Сдан в аренду. Требует нулевых операционных затрат. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И АВТОНОМИЯ Объект не зависит от городских сбоев и оптимизирован по расходам: Энергомощность: Собственная подстанция на 250 кВт. Такой запас мощности позволяет масштабировать бизнес или установить энергоемкое оборудование. Отопление: Собственная котельная (существенная экономия на коммунальных платежах, повышение чистой прибыли). Безопасность: Полный пакет разрешительной документации. Пройдены все проверки. ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК Первая линия ул. Измайлова: Объект обладает исключительной визуальной доступностью. На фасаде предусмотрены места для размещения широкоформатной рекламы арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО СЕЙЧАС? Вы приобретаете не просто "квадратные метры", а работающую финансовую модель с диверсификацией рисков. Если один сектор рынка проседает, два других компенсируют доходность. Это "Антихрупкий" актив в текущих экономических реалиях. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА Документы готовы к сделке. Обременения отсутствуют. Возможна быстрая передача прав собственности. ВАШИ ДЕЙСТВИЯ Позвоните сейчас, чтобы получить подробный P&L отчет (отчет о прибылях и убытках) и д