Name: Продается здание, 1 541 м²
Brand: Циан
SKU: 327037868
Price: 50000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (18)
Описание
Расположение

Здание, 1 541 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа зданий в ПензеЛенинскийулица Володарского

Обновлено: вчера, 15:36

Площадь1 541 м²

Этажность2

Арт. 79749887. Окупаемость 6 лет: ГАБ 1541 м² с землей в историческом центре (ул. Володарского, 9) Редкий для рынка Пензы инвестиционный актив с доходностью, значительно превышающей банковские депозиты и консервативную коммерцию. В прямой продаже — отдельно стоящее здание (ОСЗ) в "золотом квадрате" города, которое генерирует прибыль с первого дня владения. Инвестиционный паспорт объекта: Локация: Пенза, ул. Володарского, 9 (деловой и исторический центр). Площадь здания: 1541 м². Земельный участок: В собственности (входит в стоимость). Состояние: Капитальный ремонт с заменой фундамента, кровли и перекрытий. Парковка: Собственная территория на 15 машиномест (критическое преимущество для центра). Почему этот объект — математически верный выбор: 1. Сверхбыстрая окупаемость — 6 лет В то время как средний показатель по рынку РФ для офисных зданий составляет 1012 лет, данный объект окупается в два раза быстрее. Это достигается за счет сочетания выгодной цены входа ($50 000 000$ руб.) и стабильно высоких арендных ставок в этой локации. 2. 100% заполняемость (Готовый арендный бизнес) Вам не нужно искать арендаторов и тратить бюджет на маркетинг. Здание полностью заселено резидентами. Вы покупаете не "стены", а настроенный денежный поток. 3. Капитализация земли В отличие от помещений в ТЦ, здесь вы владеете землей. В центре Пензы дефицит свободных участков составляет более 90%, что гарантирует ежегодный рост стоимости самого актива на $10$-$15\\%$ вне зависимости от инфляции. 4. Технический ресурс "Zero Waste" После глубокой реконструкции 2007 года (полная замена инженерных систем, вентиляции и перекрытий) здание не требует капитальных вложений. Современные системы кондиционирования и безопасности позволяют сохранять статус объекта класса "А/В+". 5. Мультиформатность Планировка здания позволяет легко трансформировать его под медицинский центр, элитный коворкинг или представительство банка. Это ваш "план Б", который способен увеличить доходность еще на $20$-$30\\%$. Экономика в цифрах: Цена объекта: 50 000 000 рублей. Цена за м²: ~32 446 рублей (ниже себестоимости строительства нового объекта в данной локации). Срок окупаемости: 72 месяца (6 лет). Локация: 7 минут до ключевых транспортных узлов. Резюме маркетолога: Это предложение для инвестора, который ценит твердые активы. Улица Володарского — это "тихая гавань" с нулевым риском экспозиционного простоя. Здание с собственной парковкой в этом районе всегда будет в дефиците. Ваш следующий шаг к владению: Объект юридически чист, готов к прямой сделке купли-продажи без посредников и условий аукциона. Свяжитесь со мной сегодня, чтобы получить актуальный реестр арендаторов (DUE DILIGENCE) и записаться на личный просмотр.