Name: Продается помещение свободного назначения, 354 м²
Brand: Циан
SKU: 327468561
Price: 26000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 354 м²

Недвижимость в ПензеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Пензенской областиПензенский районСаловский сельсоветс. Константиновкаулица Рабочая

Обновлено: вчера, 12:10

Площадь354 м²

Этаж2 из 2

ПомещениеСвободно

Арт. 92256363. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ТРАФИК 24/7: Придорожный комплекс на пересечении двух федеральных магистралей Продается готовый арендный бизнес и многофункциональный объект недвижимости с окупаемостью, заложенной в саму локацию. Это предложение для инвесторов, которые понимают ценность "транзитных денег" и дефицита качественного сервиса на федеральных трассах. Экономика и потенциал объекта Объект расположен в стратегическом узле — на пересечении трасс Р-209 (Тамбов Пенза) и Р-158 (Нижний Новгород Саратов). Это обеспечивает бесперебойный поток легкового и грузового транспорта круглый год. - Локация: всего 20 минут от Пензы.- Масштабируемость: участок 58 соток (земли поселений) позволяет кратно увеличить доходность. Свободная площадь идеально подходит под расширение стоянки для большегрузов (фур) — одну из самых востребованных и дефицитных услуг на данном направлении.- Диверсификация дохода: вы получаете сразу 4 источника прибыли в одном лоте: общепит, гостиничный сервис, СТО и аренда площадей.Технические характеристики и инфраструктураКомплекс полностью автономен и готов к эксплуатации без дополнительных вложений в коммуникации. Основное здание (288,6 м²): - 1 этаж: Грузовое и легковое СТО. Высота потолков 5 метров позволяет обслуживать крупногабаритную технику. Оборудованы санузлы и душевые для персонала и клиентов.- 2 этаж: Действующая гостиница на 7 номеров. Каждый номер укомплектован собственным санузлом и душем — стандарт, который выгодно отличает объект от конкурентов в этой ценовой категории.- Мансарда: Свободная планировка (open space). Идеальное пространство под офис логистической компании или расширение номерного фонда. Кафе (67,7 м²) + Летняя терраса: Полностью оборудованная кухня и зал для гостей. На втором этаже — дополнительный мини-отель с отдельным входом. Коммуникации: - Собственное газовое отопление (автономные котлы) — минимальные издержки в зимний период.- Центральное водоснабжение и канализация, выделенные мощности электричества. Территория: - Асфальтированная площадка перед фасадом, удобный заезд для фур, наличие дворовых построек из блоков для хоз. нужд.Почему это выгодная инвестиция? Купить коммерческую недвижимость в Пензе на трассе — значит защитить капитал от инфляции. Стоимость земли и капитальных строений в таких локациях растет на 10-15% в год из-за ограниченного предложения участков с легальным съездом и подключенными коммуникациями. Вы приобретаете не просто "стены", а готовую точку на карте с высокой узнаваемостью (благодаря массивной рекламной вывеске) и сложившимся клиентским потоком. Юридическая чистота: Объект полностью готов к сделке. Один собственник. Обременения отсутствуют. Возможен аргументированный диалог по цене с реальным покупателем. Готовы увидеть потенциал объекта своими глазами? Звоните сегодня, чтобы согласовать время просмотра. Предоставим полную информацию по технической документации и обсудим условия покупки.